从目前的青岛市区楼市局面来说，最简单的一句话概括就是缺房子，从市北(只剩万达)到四方(只剩梦境)到李沧，房源快速被消化，存量几乎没有。物以稀为贵，所以万达的销售几乎是狂飙突进。而在价格上，据说金色城品小套二单价都8000多元了，这个价格让一个朋友听了，脸都成白色了。幸福之城据说好楼层都过了7000了，买房者幸福的感觉也没了！
当然形成这样的局面的原因还是“两改”诸多项目的启动，尽管我们在市区到处可以看到建房子，其实它们大多都是给两改拆迁户准备的，因为这些项目首先要满足那些在外面租房子的拆迁户们。无论市北，还是李村，都是如此，这个过程要持续到明年才能缓解。
主要说说市北，目前市北尽管可以施展的空间远没有四方和李村广阔，但毕竟是市区(当然是青岛本地人心目中的市区)。所以是主流需求区域。但凡有些钱的，要换房的，基本上都会把目光投到这里。而中央商务区却总是出让商业用地，使住宅的供需矛盾更加紧张。尽管项目不少，但多是袖珍地块，做不出多少东西来，于是市北的出让土地成了地王，市北的上市新房一房难求。
就是在这样的局面下，中海开始推进其山东路项目—— 奇怪的是，中海到现在居然都不给项目起名字。估计是因为商业所占比重比较大的缘故，或者是混合体项目不好定位？其实这个定名字固然不容易，但未来的定价更难。而万科进市北恰恰帮了中海一个忙，因为它的价格也会比较高一些。
而万科的楼王也开始露面。市北错埠岭下的这个体量20万平方米的楼盘据说要成为一个产品为王的项目。或者说楼王。
什么是楼王？就是最好楼座、最好楼层、最好景观、最大户型、最奢侈装备的那套或者那几套房子，比如香港维多利亚湾旁边的新鸿基的天玺楼王据说要54万元一平方米。54万元只能买一平方米，只能放个马桶的面积，真是王了。当然也只有“王”才能出钱来买得起。所以海信借了人家名的这个天玺，即便卖3万一平方米也是真便宜啊，毕竟还不到人家的零头呀，挖煤界的“王者”们自然不把这几个小钱放在心上。
那么，万科在错埠岭边、伊春路旁做楼王的风险大么？原来还是比较大的，但现在中海在山后清江路的地价都达到了3220元，将来的价格自然也不会便宜，于是整体的价格都高了。更多的人要买房，只有按照那句著名的话来做了：要买便宜的房子，请一路向北走吧！□张百忍 （来源：半岛网-城市信报） [编辑: 刘倩倩]
昨日热点：
李沧区筒子楼变身小套房 21栋楼居民乐开花
地铁打洞挖到"地下水牢" 其用途至今仍是个谜
西安出现13平米的新房 洗澡都得坐在马桶上
[居家风水]客厅铺地毯 风水居然也有讲究？
阳光,沙滩,比基尼,美女帅哥,全都是熟人!
股市暴跌预示资金供给出问题 房价真的要跌？
房贷的烦恼您可以找我谈谈
市北南山项目的启动 预示青岛万科战略转型在即
双山万科城揭开“面纱”
拆迁办法出尔反尔 青岛云南路片区拆迁看不懂
