自己装修费时费力，直接买个精装修房拎包即可入住，那是何等的轻松惬意！最近七八年以来 ，青岛出现了诸多带着精装修的经典住宅小区，从天泰奥园到鲁信长春花园 ，从海尔东城国际到东海路9号，这些小区成就了上万家庭的精装修梦想 ，也为建设节约型社会、建设节能省地型住宅做出了自己的贡献。但经过这么多年的推广应用，购房者无奈地发现，精装修房在市场上仍然是一个所占份额很小的“配角”，想买个称心精装修房还真是不容易。今天《居周刊》就来聚焦“精装房”话题，看看青岛有哪些精装房在卖，精装房在推广中又遇到了哪些难处。
想买精装房，难！
前几天，市民郑先生给本报房产热线80765388打来求助电话：“我想给老人买个精装修房，但看来看去 ，基本上都集中在海边那些几百万元的豪宅里，或者在比较远的郊区 ，怎么买个精装房这么难？”记者了解后得知，郑先生在青经商多年，事业小有所成，就想把老人从老家接过来养老，因为工作比较紧张，自己没时间装修，就想买个离家近点的精装修房直接入住，但选来选去 ，也很难发现一个合适的房子。
郑先生的遭遇颇具普遍性，记者调查了解到，目前本市售精装房主要集中在市南、崂山的海边以及城阳等地，精装楼盘基本上都属于区域最高档的住宅小区 ，普通购房者难以问津。在市区普通住房供应量最为集中地市北、四方、李沧这三个区域内，精装房基本上绝迹。在浮山后只剩下海尔泊林院、鲁信长春花园等个别小区有零星的几套尾房在售。原先推出过精装房的天泰地产、海尔地产等开发商还没有新品推出，而这两年大举杀入青岛的中海、绿城、保利、卓越、宝龙这些外来地产大鳄也没有推出精装房。
住宅普及精装还要过三道坎
一套普通商品住宅的精装修造价少则四五万元，多则数十万元，有这么大的市场空间，开发商为何视而不见？青岛今鹏翔投资有限公司CEO修方舟表示，从2002年开始，国家就出台各种政策推广精装房，并曾提出2010年前取消毛坯房，但受多种因素影响，精装房的普及程度仍不算广。
这主要有三个制约条件，一是推广精装房需要住宅产业化、科技化的支撑，但现在国内还没有成熟的产业体系来匹配。开发商做精装房不是让原有的马路游击队换个“马甲”就可以完成了，而是需要一整套的技术体系来支撑。第二个制约条件是百姓对房价的承受能力。精装房推广中不幸遇到了最近一轮的房产“危机 ”，要在原有的房价上面再加上精装修价格，房价尤其高，销售尤其难 ，这就导致开发商不敢去赚装修这个钱。而且精装房建设周期比毛坯房要长四五个月，这会延缓开发商的资金周转速度。第三个制约条件跟装修产业化发展滞后息息相关，就是百姓对精装房的投诉比较多，现在居民对建筑主体的质量投诉已经很少，但大规模的精装修技术控制还不过关，这让众多开发商望而却步。
修方舟表示，虽然推广不易，但普及精装房仍然是一个不可逆转的发展趋势，像万科等开发商一直在研究如何实现装修产业化的问题，“我们原来试验过也发现，南通三建这类盖房子的施工企业干装修会更专业，速度会更快，特别是像做防水、贴瓷砖这些‘湿活’，他们干起来很轻松，而不必像装修公司那样在交房后再往房子里运沙子水泥”。
青岛东易日盛装饰公司总经理吴小双表示，在国外发达国家，劳动力价格昂贵，多数房屋交付时都是精装修，再有的就是房主自己动手装修。“家装公司”也只有在中国发展这么好，随着国内住宅产业化的推进，将来国家如果能在税收等方面提供鼓励措施，精装房的普及也肯定是大势所趋。
◎相关链接青岛在售精装修房项目
万丽海景、维多利亚广场、凯悦中心、万邦中心佰御都、东海路9号、伊莎贝拉国际公馆、上实海上海、山水名园三期、崂山国际花园 、恩马文景园、鲁信长春花园、海尔泊林院、天泰迦南美地、万科魅力之城
记者 赵健
◎业界动态
中海银海一号实现光纤入户
普通ADSL下载一部电影可能需要一个小时，但用光纤宽带下载只需要一两分钟时间……记者从中海地产获悉，中海银海一号即将实现光纤入户，居民上网速度将比传统家庭上网方式提速数十倍。9月10日上午，中海地产对外宣布，继海信清泉墅和柏丽澜庭之后，中海银海一号将成为岛城第三家能享受光纤入户服务的社区。
光纤入户(FTTH)是电信接入网络光纤化的一种接入方式，具体是指从区域电信机房至住户室内全部采用光纤网络覆盖，语音、数据、视频等全部通过光纤进行传输，支撑各种高带宽电信业务应用。FTTH彻底摒弃了传统DSL线路因距离增加而降低传输速度的劣势，让距离不再成为速度的障碍和瓶颈，传统的两兆带宽将变身百兆带宽。本报记者 （来源：半岛网-城市信报） [编辑: 刘倩倩]
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