四方楼市最近几年来一直都是默默无闻的角色，2007年最惨淡的时候全区楼盘一个月甚至只卖几十套。这样的局面到了2009年才得到根本性改变。
其实四方区整体面积不大，位于市区中心。西临胶州湾，中部又有众多山体分布，交通上有四流路、重庆路贯穿南北，郑州路、大沙路、瑞昌路等横贯东西，是青岛市区少有的方正片区，实确是一个做地产的好地方。
目前的四方楼市可以用几句简单的话概括：三改一填，新兴旧衰，大鳄崛起，各霸一方。
要开发首先必须有土地，四方近两年出现了旧村、旧城区、旧工厂三种改造方式腾出大量土地，再加上胶州湾填海造就的260万平方米土地，在市区内，四方的楼市土地供应仅次于李沧区，成为全市放量的主要区域。
以前在四方区经营的地产企业主要是北雁山、南百通、西双星、中省房这几家，但随着新地产企业的崛起，主导地位渐渐易手，这几家或者楼盘不大，或者进展缓慢，导致在新市场竞争格局中渐渐成了陪衬。
目前四方楼市最大的特点就是全国性大地产商的进来，万科、中海、保利三巨头齐聚在这么小的一片区域里，这在一线城市也不多见。保利在新形成的孤山板块中扮演开山角色，大获成功。而万科和中海在四方东部的双山脚下展开竞争，应该说，这将是未来几年内青岛楼市最热闹的区域之一。这些大鳄提高了四方楼盘档次和水准，弥补了四方置业大环境不足的劣势，使四方在岛城楼市中的地位越来越重要，与此同时也把四方房价拉到一个新高度。
而本地企业也有新的表现，纺联旗下的联城置业利用自身原有的土地资源，政策房和商品房混合开发，尤其是海岸锦城，在四方南部楼市扮演重要角色，而更为引人注目的则是城投集团，不仅屯兵海岸路，更是开启了欢乐滨海城的大规模开发，成为一匹黑马。四方其他区域的项目，当属海信的湖岛改造和北部的大小水清沟改造。
巧合的是，无论是本地新秀，还是外地大鳄，四方的几个重点开发企业基本上都是国有企业，因此说目前正在热议的国进民退现象在四方地产领域应该比较突出一些。
随着市北高价地的纷纷拍出，岛城楼市购买力北移的趋势必将加速，而四方以其区位优势，将成为此种大势的最大受益者。大量有活力的年轻人到这里置业，是四方未来崛起的前提和保证，更使区域发展进入一个良性轨道。□张百忍 （来源：半岛网-城市信报） [编辑: 刘倩倩]
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