日前，国家统计局“1～8月份全国房地产市场运行情况”报告发布了。总体来看，与1～7月相比，绝大部分指标进一步好转，最为综合性的国房景气指数结束了自2008年10月以来持续10个月的不景气，终于转入100点以上的景气区间，达到100.08点，比7月份提高2.07点
1～8月，全国商品房销售面积49416万平方米，同比增长42.9% ，相比1～7月37.1% 的增幅，增加5.8个百分点，同比去年，市场交易的势头依然强劲。然而，如果观察环比增幅，就会发现，7月商品房销售面积比6月下降19%，8月又比7月下降0.17%。这说明，市场最热销的时候已过，上个月笔者已做过预测，6月将成为2009年度成交量最大的月份。一线城市更如此，8月京沪深穗成交量降幅大于7月。传统意义上的“金九银十”不可能出现，9、10月份不可能超过6月份，全国整体和大部分一二线城市皆如此。
8月房价环比增幅维持高位，与各地豪宅热销有很大关系，这属于成交结构的问题，若非如此，则8月环比增幅就会下跌一点点。那么，我们不妨观察不太受供求结构影响的二手房价格。8月份二手住宅销售价格同比上涨3.6%，但环比上涨0.6%，涨幅比7月份缩小0.3个百分点——这就意味着二手房价格环比增幅已于7月触顶。证明二手房价格变化稍稍领先于一手房。
最后，需要指出的是：由于房价环比涨幅已基本触顶，而且国家对于房地产业拉动经济的期望仍然较大，在“铁公机”等投资增幅将出现下降的情况下，中央仍然寄希望房地产投资和住宅消费能够持续增长。所以，近期不太可能会有打压房价的严厉政策出台。□杨红旭 （来源：半岛网-城市信报） [编辑: 刘倩倩]
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