京沪深二手房成交量都降 8月最高跌幅超20%

    据21世纪不动产统计数据显示，2009年8月份北京、上海、深圳三地二手房成交集体下滑，分别环比下降10.4%、12.9%和21%。其中，北京是自今年第二季度起的首次成交下滑，但北京整体二手房成交仍处于高位水平。

    北京：8月楼市交易下滑

    8月北京楼市交易量有所萎缩，整体交易量仍处于历史高点。不过，房价仍在上涨。

    继7月之后，北京商品房成交量环比仍呈调整之势。8月北京市二手房网签量为23363套 ，其中二手住宅网签量为22456套，环比 7月同期分别下降10.4%和9.9%。

    与许多购房者的心理期望相反，房价不降反升。据介绍，近期北京地区成交价格继续上涨主要有以下几方面原因：首先，近期成交土地的价格屡创新高导致了业主和开发商对项目价格预期的提高。其次，不断高开的新房项目为二手房业主提供了调高报价的标杆。第三，消费者的追涨心态为业主提供了涨价信心。21世纪不动产市场分析师认为，价格的持续上涨是抑制需求，导致成交回落的首要因素。

    上海：供求失衡制约交易达成

    有效可售房源的下滑速度快于买家数量的减少，使得8月上海二手房市场的供需矛盾仍未缓和，成交量连续第二月下滑、价格水平则仍在高位。

    8月上海二手房成交套数环比下降12.9% ，市场仍处于季节性的正常调整范围内。供求的失衡是近期上海二手房成交下降的根本原因。虽然8月份买家观望情绪渐浓、意向买家有所减少。但成交量长期保持在高位使得可售房源的紧缺程度仍在加剧，加上业主惜售心态明显，两者共同导致了8月二手房交易量的下降。

    深圳：成交量有所回落

    受二套首付从严和淡季影响，8月深圳二手房和新房成交量都出现了回落，但二手房仍再破1万套，成交套数方面，二手房是新房成交量的近3倍，优势明显。

    二套房贷从紧政策问世，直接影响到市场整体成交氛围，加上8月本是楼市传统淡季，市场成交量下滑不可避免，部分刚性需求受到抑制，投资客也开始谨慎投资，但受未来通货膨胀预期影响，持币者为降低资产缩水的风险，会选择房产实现资产的保值、增值。

    最后 ，综合三地成交情况，有分析人士指出，一线城市近期交易量的下滑，是一种正常调整，幅度在可接受范围，若无激烈变化，可称之为“软着陆”，这为未来房地产市场的平稳发展提供了基础。目前市场仍以自住与改善需求为主体，政策对这部分需求的释放确实起到了很大的刺激作用，但略有透支未来需求的嫌疑 ，因此这种交易的亢奋状态无论是对价格的稳定还是行情的延续都是难以为继的，因此目前市场出现的主动调整，对于后市需求释放的持续以及后市行情的稳定发展，其实是利大于弊。辛良