“精装高品质现房即买即住、即买即赚，清盘促销，最低价7480元/平方米；御景尚都一期3月19日将有认筹，认筹期间交诚意金2万元，开盘优惠100元/平方米……”3月17日，记者采访了解到，位于开发区的一家楼盘为促销九二折出售房源 ，这也是去年以来青岛楼市出现的最大优惠。青岛限购令细则下达已经满月，有9家楼盘试水楼市。让人意外的是，城阳区一家楼盘竟公开搞认筹活动，售楼处则表示已经拿到预售许可证 ，认筹开盘可享受100元/平方米的优惠。
A 楼盘推九二折促销，共9套
2月15日，市国土资源房屋管理局下发了《关于落实住房限购政策有关事项的通知》，青岛版限购令全面落实，购房时间以网签为准、拆迁安置房算家庭已有房、购房前先申请《住房情况证明》……转眼一个月过去了，青岛房价已经停止了上涨的步伐，但仍未下跌。3月17日，限购范围内的开发区一家楼盘坐不住了，推出惊人的九二折优惠。
“开发区紫锦广场，高品质现房即买即住，清盘促销，最低价7480元/平方米。”17日上午，记者收到这样一条短信。随后，记者以购房者的身份咨询了这家售楼处。“咱们楼盘搞促销？几折优惠？”“九二折优惠，40多平方米，北向。”工作人员答复说，一共9套。
根据市房地产交易中心的数据，该楼盘位于香江路与井冈山路交会处，总共有836套房源，目前可售套数仅有31套，楼盘早在2007年便开盘了，现在属于尾盘。“写字楼在开发区并不好卖，目前第三产业并不发达，不具备代表性。”楼市专家张百忍介绍说，“现在胶南楼市很抢眼，新城区都没8000元以下的房子了，最贵一平方米48000元。”
B 9家搞优惠试探楼市，诚意不足
与2月份青岛各家楼盘选择关门避战相比，3月份越来越多的楼盘选择试探性诱惑购房者，但诚意明显不足。3月17日记者采访发现，目前有9家楼盘都有针对性地推出了优惠。
万科城市魔方iBOX有46～56平方米小公寓在售，本周末推出5套特价房，优惠额度达3～4万元；位于胶州市北京路99号的仕府名苑购房每平方米优惠150元；平度市红旗东路197号的金色东城购房可享优惠50元/平方米；莱西市市政府北800米的奥润府新嘉苑全款优惠100元/平方米；市南香港中路的香港置地楼盘现在购房全款9.8折；市北区的香缇树楼盘，全款9.6折，贷款9.9折；胶南市两河路西香槟海岸五号楼全款9.8折；即墨市南泉镇三城路东侧的祥荣花园购房送阁楼。可以看出，不单是限购区域，5县市的楼盘也在搞优惠活动。
“北京的远洋地产最近是热点，甚至有8折优惠，这个幅度大，对房价有影响。现在青岛市的各家楼盘主要是打噱头，让购房者知道其楼盘。现在购房者到售楼处先问价格怎么还不降，目前的优惠还是太小。”业内人士林宪周介绍说。
C 开发商不甘寂寞，想办法积累人气
御景尚都一期高层、洋房在售，高层房源面积45～90平方米；洋房面积90～130平方米，3月19日(本周六)将有认筹，认筹期间交诚意金2万元，开盘优惠100元/平方米……顶风认筹？17日记者以购房者身份咨询了这家楼盘售楼处。“楼盘周末有优惠？”“交诚意金2万元，开盘优惠100元/平方米。”“收诚意金不是不允许吗？”“我们取得预售许可证了。”
根据青岛市的相关规定，房地产开发企业在取得商品房预售许可证前，不得以认购、预订、认筹、排号、招募会员、发放VIP卡或要求意向购房人在指定银行存款等任何形式接受房屋预约、预定，变相预售。依法严肃查处未批先售、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为。而城阳区这家楼盘恰好抓住了其中漏洞，取得预售许可证以后，立刻搞认筹活动积累客户，然后再开盘，开盘成为一种仪式。
记者登录青岛市房地产交易中心网站查询发现，这家楼盘确实取得了预售许可证。“这确实是个漏洞。取得预售许可证之后，开发商的销售活动就不受限制了，可以进行认筹等活动，这样可以积累一定的客户，最后才开盘。这种情况的出现还是限购令的影响，不景气，开发商绞尽脑汁积累客户。”一位业内人士分析说。
记者手记
继续观望，看谁撑不住
别被开发商目前的小优惠蒙蔽了。目前全市有61262套新房在售，这都是住宅，不加商铺、公寓、办公楼，开发商压力很大。僵持之下，谁也不愿意服软。去年岛城开发商腰包鼓了起来 ，这是他们僵持的资本。但今年以来，银行收紧了贷款，购房者观望不买房，这种情况下，开发商资金来源要受考验了。
记者了解到，4月份、5月份会有很多楼盘推出新房源，开发商等不住了。楼盘建设的成本很高，达到预售条件不得不申请预售许可证然后开盘，这是有规定的。可以说，开发商现在不得不上市卖房。这种情况下，购房者别被开发商的造势给迷惑了。要知道，现在银行取消了首套房利率优惠，二套房首付、利率都提高了，购房成本很高。继续僵持下去，开发商才可让步，房价才有可能下跌。文/图 记者 李晨
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