◎二手房市场
降价了可购房者不买账
小区频现低价房
“我们小区的房价去年都到了 2万元/平方米，房主要价一个比一个高，还真有买的。最近一段时间，房东要价明显低了，一些房源都低于2万元/平方米了，不知道成交情况如何。”在市南区工作的王先生向记者反映。
4月11日记者调查发现，进入4月份以后，多个小区出现了房主要价低于去年的现象，以市南区为主。4月7日本报曾报道《200万的学区房自降20万》，市南区湛山小区学区房、大学路小学学区房等二手房都出现了房价下跌的情况。这样的趋势仍在继续蔓延。
宁夏路附近的慧博园小区，两室两厅、面积104平方米，价格195万元，去年年底该小区价格超过2万元/平方米。慧博园小区属于多层高档小区，封闭式管理，紧邻中央商务区，地理位置优越，去年年底小区房主的要价普遍过了 2万元/平方米，如今正在恢复理性。
“小区靠近马路的房源价格得低一些，1.7万～1.8万元的也有，房主着急卖的话要价会低一些。”美南不动产宁夏路店的一位工作人员告诉记者。
二手房难卖去年的高价
李沧区方面，去年动辄单价过万的百通馨苑小区价格也理性了，9000元～1万/平方米的房源多了起来 ，一套3室1厅100平方米的房源要价95万元。太平洋房屋麦岛加盟店的销售经理高涛告诉记者，房主也有分化，肯定不如去年好卖，大幅下降的倒没有。200万元的房子直接降50万元也不现实，还不如去民间借贷。
4月11日下午，记者采访了太平洋房屋山东区域副总经理孙杰，目前太平洋房屋有100多家分店。“我们的数据系统显示，4月份目前的二手房成交量跟3月份比变化不大。现在房主不敢乱要价了，临时调价的更是没有了。总的来说，二手房市场房主想卖去年的高价，很难 ，几乎不可能。除非是房源稀少的小区，有客户紧盯着，一出房源，立马高价买下，这样的情况很少。”孙杰介绍说，“现在房主要价很松，如果有客户买，可以降价。现在真正买房子的购房者青睐中小户型，我们的系统显示，这个月成交的二手房面积几乎都是100平方米以下的，大户型的房子很难成交。”
“现在房主日子不好过。去年年底等着继续涨价没有卖房的房主要后悔了，现在再想卖高价难了。眼看形势不好，购房者不会轻易出手，双方还得继续僵持。”
文/图 记者 李晨
◎新闻评论
早干吗去了
4月7日，记者在市南某中介进行了购房登记，中介索要手机号说有合适房源随时通知。4月8日、9日，敬业的中介连续给记者打电话，推荐房源，敬业精神令人钦佩。2009年下半年的时候 ，购房者得求中介给找房源，中介手上的房源抢手，他们根本顾不得每个购房者。风向变了，形势变了，房主、中介、开发商的好日子到头了……
先说房主。去年经常发生购房者交定金被卖房者毁约的情况，房主怕卖低了价格，想等着房价继续涨。当时，为了遏制这一局面，中介不得不提高定金比例，交10万才能定下一套二手房，比开发商还要“狠”。现在不行了，房主醒悟了，价格可以谈、降5万元等。但房主忽视了一点，购房者也不是去年的购房者了。去年有投资客的搅和，现在只有普通购房者了，高价房、大户型房他们不买。
房主这才在房价上让步，早干什么去了。正如一位业内人士说的，降价也难以卖出去。去年市南、市北个别小区房价涨了30%以上 ，幅度太大。试问，房主有那么足的诚意吗？很难，他们也不甘心。
开发商们现在则还没醒悟，他们看好市场，挡箭牌就是房价控制目标。“政府是调控楼市，控制房价的涨幅”、“不是让房价下跌，是降低上涨速度”。对于这个问题，国务院发展研究中心金融研究所副所长、中国银行业协会首席经济学家巴曙松日前接受记者专访时说得很明确：目前多个城市提出今年房价调控目标——涨幅不超过GDP增速或居民收入增幅，这是地方政府为了“保险起见”，但供求决定价格是最基本的规律。
现在，青岛楼市供应量在增加，成交量却在低谷，开发商们还能撑多久？
记者 李晨
◎相关链接
中央派督查组查楼市调控
近日，国务院总理温家宝在浙江就经济运行情况进行调研时强调，住房供应和房价问题涉及人民群众切身利益，关系经济健康发展 、社会和谐稳定。总理再次强调，中央加强房地产市场调控的目标是明确的，决心是坚定的。各级政府要切实担负起责任。
另外从4月上旬开始，国务院派出8个督查组，对16个省(区、市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。督查组将重点检查各地房地产市场调控工作责任落实情况，保障性安居工程建设情况，执行税收政策和差别化信贷政策情况等。督查组将深入社区听取基层群众意见，深入住房建设项目现场，实地查看商品房价格、销量。对落实房地产市场调控政策措施有偏差、不到位的，督查组将督促进行整改。
本报综合
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 刘宝中]
版权稿件，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载，违者将依法追究责任。
