楼市调控政策密集出台之下，开发区一楼盘后期工程停滞不前 CFP供图
买二手房中介给包办税费，购房者是省心了，但可能被中介骗了税钱，因为房子可能根本就没有那么多税；楼市低迷的情况下，购房者想少交点首付，或者少缴税费，都能搞定，套路还是高评低估，阴阳合同的方式 ；二手房一房一价很难实行，客户刚咨询了房子，回头就涨了10万元；限购后没有社保证明没法买房子，中介可以帮忙解决，花几千块找代办公司办……5月16日下午，记者成功应聘李村公园附近一家中介，当上了房地产经纪人，揭开二手房市场的种种猫腻。
当心税费陷阱
看清“包税”的真面目
5月16日下午，在中介店里，记者咨询店老板关于二手房税费的事情。从2009年开始，青岛二手房市场持续火热，价格也一路高涨，到今年年初房价上涨趋势才得以遏制，然而目前仍是高房价状态，购房者买房子自然把避税考虑在内。
避税有招，压低过户价
“买二手房的客户，如果想少缴税怎么给办？”
“能少缴税，方法也很简单。”店老板陈河说道。
原来，在青岛二手房买卖所需税费都得由买房者来出。包括营业税、个人所得税和契税等，其中营业税和个人所得税本应由房主来承担。根据青岛规定，契税方面，首套房90㎡ (不含90㎡ )以下的是总房款的1% ；首套房90㎡ (含90㎡ )以上且小于144(不含144㎡ )是总房款的1.5% ；144㎡以上(含144㎡ )是总房款的3%。二套房不计面积，统一为3%。
营业税方面，对于144㎡以下(不含144㎡ )且满五年的住房免征营业税，144㎡以上满五年的收成交价和买入价差额的5.5%，对于未满五年的住房不记面积统一收房款全额的5.5%。个人所得税方面，对个人转让自用五年以上，并且是家庭(夫妻双方)唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税，其他普通住房则需要征收总房款的2%。想成功避税，得最大限度地压低过户价格。过户价低的话，营业税可以大幅减少，差额的5.5%甚至可以忽略不计。降低总房款的话，契税也可以省下不少。“避税也有提成，等成交房子的时候，具体再跟你说 ，现在你还用不到，不用管太多。”陈河说道。
名为“包税”，部分被中介拿走
在中介打工过程中 ，记者发现，很多购房者对于税费收取标准并不了解，这给了中介可趁之机。在中介登记的房源中 ，有很多写着“包税”，帮购房者办理税费业务。购房者对税费本来就不懂，一些人对中介提供的此项服务自然乐意接受，实际上这里面有很大陷阱。
“包税是什么意思？”“帮客户办理税费的事情，等签合同过户的时候再说。”“这个业务能拿提成？”“这个也能挣钱。比方说营业税方面，家庭唯一住房，满五年过户没有营业税。到时候跟客户说不是唯一住房，得交营业税，这部分钱就出来了。”“那房主如果跟客户说了怎么办？”“这个没事，提前跟房主说一声就没事了，房子顺利成交，房主一般不会说什么。”
在中介出售的房源中，过五年的房子还是很多的，税费可以少缴很多。购房者在买房之前如果不了解其中的详细收费情况，很可能被中介给忽悠了。单是个人所得税这一项，总房款的2%也得有上万元，忽悠成功的话，中介就赚到了上万块。
税费方面有“油水”，房价方面呢？能不能赚房价的差价？对于这个问题，陈河告诉记者，赚差价基本上是不可能了。“现在的购房者聪明了，房价都是透明的，你家有这套房子，别的中介也有，要价高了很难卖。”“以前的时候能弄点差价？比方说房主要100万元，105万元给他卖了，跟房主分提成。”“前几年的时候可以，现在不行了。”
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