桥隧开通，开发区不再是边缘。开发区的楼盘早在2009年便拿桥隧来做噱头，效果不言而喻。这几年，开发区地产项目的关注度在日渐增强。从房价3000元到8000元仅在几年之间，现在势头有所放缓。开发区亚丁海岸、凤凰国际、蓝岸国际、凤凰城、未名岛……从海湾大桥红石崖接口下车，沿途一路西行、南行，十多个新房项目鳞次栉比，风景优美的海岸线绵延不绝，这足以诱发人们对这片城市未来的想象。
老城区 房价较低，配套正完善
黄岛老城区位于整个开发区的北部，从青岛坐轮渡到黄岛，下了船之后放眼周边，即是老城区的生活片区。这里仍然保留着不少工业、加工业等实业，本地和外来人口固定集中在这里。沿着几条主路往保税区方向走，更加临近工业区域，车场、油厂、食品厂……虽然随着区政府的南移，老城区的活力已今非昔比，但在本地固有支撑力量和外来人口不断进入的支持之下，这一区域的商住氛围仍有潜力可挖，而桥隧连通后，这个区域的楼市发展必然会受到一定的刺激。
老城区的住房多保留着多层普通户型小区，比较新的小区楼下会配备小型公园等景观与娱乐设施，但多数房屋的居住档次仍然比较落后，相应的房价水平就相对较低，基本处于整个开发区的低价位水平，每平方米5000元～5500元不等。不过在商业集中、人气较为旺盛的区域，如保税区一带，房价也能上升到开发区的平均水平，单价可以达到7000元/平方米。虽然老城区的活力已经明显降低了，但是桥隧之利好毕竟是足够带动整片区域发展的优势，在这一利好条件的刺激之下，不少新项目开始就此展露了。
似乎是在桥隧的贯通之下，老城区沉寂已久的板块正在渐渐被激活，不少开发商开始发掘这片位于北部的老城区，推出新的住宅项目，如秀兰·禧悦山以及莱茵小镇等住宅项目。这些新项目的不断加入，必然会提升整个老城区的居住品质和投资价值，这片成熟的板块也将渐渐被激活。
安子码头片区 无敌海景，价格过万
目前正在热销的海尔·山 海湾、中冶·爱彼岸等住宅项目正在建设；南部金沙滩一带成为新项目的首要集中营，金沙滩别墅项目、青岛印象·金沙滩、环海君和花园以及凤凰岛度假酒店等新项目正蓄势待发。
安子码头板块的商业还不健全 ，但或许这也恰恰成为不少高端项目的卖点——开发区最优质的自然资源，以靠山环海的独特自然环境和气候条件优势吸引着优质项目的光临。以嘉陵江路来划分，嘉陵江路以东部分的沿海一带被称为金沙滩，嘉陵江路以西则被称为银海岸。近年来对这两个小区域的投入打造不可谓不庞大，小到精美公寓型产品、大到独栋别墅，再到别有一番风味的临海小洋房和高层住宅，多家品牌开发商来到这里共同打造出了宜居的黄金海岸线。对于这些高端置业人士而言，越天然越远离市区生活，就越有生活的质感。
唐岛湾片区 生活区典范
既有置业者无限向往的海岸线景观优势，又无比临近开发区政治、经济和商务核心区域，唐岛湾居住圈成为整个区域当之无愧的生活区典范。这里面朝唐岛湾，坐拥浅海区域特有的温和海岸线，同时向北紧临开发区的主干道长江路，时刻被这一主干道两侧的政治与商务氛围感染着。唐岛湾居住片区因此成为开发区建设标准和均价制高点也是无可厚非的事实。
近两年开发区备受关注的综合性商业地产项目海上嘉年华，正是在唐岛湾这片浅滩区域开拓建设的，整体超过70万平方米的总体量之中包含了酒店、步行街、公寓以及非常具有诱惑力的室内游乐场，预计2012年6月建成并对外开放，届时对唐岛湾片区旅游业的带动将十分巨大。唐岛湾辽阔的海景资源使得不少优质住宅项目来此落脚，正在热销和新建楼盘沿湾排列，如位于西部区域的康大月亮湾项目，以及分布在东部区域的上实·海上湾、千禧龙花园3期都很受关注。
商务区这里也有“香港路”
开发区的商务中心地带位于黄岛区政府的西侧，以长江路为中心轴线向南北两侧辐射的区域 ，核心路段为太行山路以东 、武夷山路以西的区间范围。若与市南区相类比，商务中心区同样位于政治、金融中心地带，并沿着一条主路分布，因此商业地产簇拥之下的长江路便当之无愧地成为开发区的“香港路”——核心地段的道路宽敞、环境优美，各种城市基础设施一应俱全；向东与薛家岛相连，西段又直通胶南，目前仍是房地产开发企业的聚集区。作为开发区的商务中心，长江路沿线尤其是核心路段均是以商业体为主要地产建筑，已经建成的佳世客、东方银座、瑞泰购物广场等大型超市和商场保证了丰富健全的商业配套，密集分布的星级酒店、综合商厦和高层写字楼显示了这一区域的主要商务功能。目前商业地产项目仍然在这一区域活跃着，在售与待售项目中商业项目的数量仍然可观，业态从商铺到购物中心再到写字楼一应俱全……商务中心区这一称号正在不断饱满的项目填充中日渐丰富着。
有着四通八达的交通和完善的商业配套，商务中心区一直是坐享城市生活的置业宝地，集中在此区域开发的项目也众星云集。目前在售的住宅项目主要分布于长江路的东西两侧，中心位置多为高层写字楼和星级酒店等商业项目为主。长江路的中段和西段分布着不少商业地产项目，如康大·凤凰广场推出写字楼以及商铺项目。住宅地产项目一如既往地扎堆于此，长江路东西两端的新华锦·龙邸、金沙花园以及鲁商·蓝岸国际、海怡湾畔等在售项目尚在热销。
记者 李晨
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 曹海霞]
