在桥隧开通的利好条件下，胶南市将抢抓“隧桥开通、同城发展”重大机遇，牢固树立开放的心态和世界的眼光 ，高标准、精细化做好城市规划工作。借鉴先进的城市化经验，把胶南1846平方公里作为一个整体进行统筹规划，突出抓好城市空间布局、产业发展、城镇体系、基础设施 、公益事业等方面规划的调整和完善，以高水平的规划引领现代化国际新城区建设。
一直以来，靠近胶南近郊重镇 、也是商业企业集中营的隐珠镇而发展起来的地产项目一直不少，近年来步伐也十分稳健，目前不少在售项目和新项目围绕这一区域而建设，银盛泰·书香蔓城和中海·熙岸同属标志性楼盘，还有天一畔城、金河丽城等新项目面市。滨海新区有卓越地产的一个新项目，同时还有达令港、那鲁湾等名品，另外紧邻灵山湾国家森林公园的海景绿洲和隆海·海之韵。
老城区 配套齐全，后劲十足
老城区位于胶南区域的西部位置，相对于滨海新区呈狭长式分列着，东西向宽度不会超过2～3公里的范围，这种分布方式也是基于胶南区特有的地理区块形状而划分出来的。而与青岛周边其他大多数郊区市一样，胶南也在不遗余力地进行着新区的开发，而且大多数时候新城区抢占了市场的眼球，但在胶南这片区域板块之上，老城区的建设与发展一点也不亚于新城区，而且由于胶南老城区的旧城改造比较到位，所以这个区域的房产活力十足，甚至一度出现了供不应求的状态。
作为胶南的老城区，这一居住板块有着其他板块不可比拟的本地固有人气和消费支撑力，经过长久的发展也形成了方便生活的商业圈。老城区进行旧城改造的过程中对传统的商业圈进行了强化，但更多的是予以保留，这主要考虑到老市民对老市区生活方式和生活习惯的难舍之情。在临港利好的带动之下，老城区发展出了不少城乡镇规模的小商业集中地，为市民提供了完善的生活便利。
滨海新区 供销两旺，房价高
沿着滨海大道向西的胶南市区政府及周边区域、滨海大道向南或继续向西的滨河部分，以及沿海一带狭长的滨海度假区一带，均为目前胶南正在加大投入的滨海新区中心板块，其中最核心的区域就是胶南区政府东侧、胶南海水浴场周边的区域。
相比于老城区来说，滨海新区中心板块的商业氛围仍然稍显单薄，但是作为滨海新城区，与其他新城区板块相比，中心板块的商业氛围已经在不断聚集，星级酒店、高层写字楼以及大型商务广场等商务办公配套正在一步步投入使用，意在激发新城区宜居宜商的新特质。实际上，中央板块的商业地产项目中，公寓类项目的比例非常高，而且在胶南区住宅价格大部分还未过万元关的情况下，这些公寓项目已经突破了单价两万元甚至正在挑战三万元的高价位水平，如在售的那鲁湾海景星级服务公寓目前公示的均价已经达到了1.4万元/平方米，其中不少优质房源价格在2万元/平方米～3万元/平方米。新建成的其他公寓项目价格也大都在1.5万元/平方米～2万元平方米。
该区域有卓越地产的一个新项目，同时还有达令港、那鲁湾等名品。
灵山卫片区 大鳄争抢之地，潜力大
灵山卫板块没有逃脱商业配套设施发展滞后的命运，不过好在灵山卫地处要道之中，到达开发区也不过20多分钟的路程，到达胶南区中心就更加近便。即便如此，这个区域的商业潜力仍然被看好，因为一旦灵山卫板块如同当年浮山后板块一样日渐成为一个成熟而热闹的大型居住板块，在人流量的吸引之下，这里的商业配套建设也只是时间的问题。
说起对海景的依赖，灵山卫板块无疑是海景优势的最大受益者，从这个板块的位置可以看到，不少延伸到海中的迷你型半岛甚至可以享受到三面环海的奇特景观，这怎能不吸引优质楼盘项目来此扎根呢。业内人士分析，此地下一步很有可能推出更加高端的别墅项目，来充分发挥奇特多变的海岸线带来的景观优势。
目前这一板块聚集了不少优质住宅项目，其中作为大鳄品牌之作的保利·海上罗兰目前尚处于蓄势待发阶段；另有海岸·水城花园、欧美·世纪花园等项目。记者 李晨
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 曹海霞]
