C 还有仨地王项目也得上市
今年还有三家地王项目面临开盘的问题 。远洋公馆所处地块为原工人疗养院 ，为住宅和商服用地，其中住宅用地32467.29平方米，商服用地9995.81平方米，规划建筑面积为80026平方米，将以多层住宅为主；该地块的拍卖起叫价为6000元/平方米，去年3月12日成功拍出，高达19500元/平米的楼面地价，又一次刷新了青岛土地成交单价纪录。项目可居住 228户，平均每户2个车位，高端项目。业内人士预测开盘价得在4万元/平方米左右。
远洋自然位于青岛市浮山新区辽阳西路以南，劲松七路以东，北临辽阳西路。远洋地产旗下青岛远豪置业有限公司经过12轮现场竞价，以楼面地价6500元/平方米，总价6.98亿元竞得该地块。
另外 ，原市南法院地王项目规划有一线海景高端住宅、白金五星级酒店、顶级海景酒店式公寓、5A甲级写字楼 、高档商务性精品商业和地下地铁商业等。目前市区仨地王项目的上市时间仍未确定。限购影响下，开发商越来越谨慎了。
◎行业揭秘
房价“滞涨”地王项目怎么玩？
对于目前楼市调控下地王项目的操作问题 ，业内人士张百忍介绍说，开发商拿地王，最简单实用的办法就是一拖再拖，拖上几年。目前全国的地王也都是这样做的。房价高了，尤其是周边地价高了，自然就不是难题了。当然这有个前提，就是房价一直在上涨，水涨才船高。这种方法的缺点是有点占用资金，有点加高财务成本，但这个和房价上涨比起来，又不是什么问题了。风险性在于会被说成是囤地。
“但是房价不是总会涨的，虽然已经涨了十年。现在楼市调控下，房价已经滞涨，定位高端的地王项目操作起来尤为艰难。第二个办法是火中取栗，为了避免烫伤要诀就是要快，尤其是在市场可能出现大变的情况下，快速赶工、出货。先是把成本压低，在土地成本高的情况下，把其他成本适当压缩。”
“第三个办法就是刀尖之舞，要在刀尖上跳舞，就要做到一个巧字。把产品做巧，做精细，做出附加价值来。当房价持续不断上涨的时候，能拖就拖。但是当房价涨不动的时候，还是想想是准备火中取栗还是刀尖之舞吧，可能今年的地王不远的将来就会面临这个问题 。”
文/图 记者 李晨
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 曹海霞]
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