8月份，虽然岛城新开楼盘数量并不多，然而限购调控的威力却空前显现，尤其是李沧区楼市重回8000元时代。接下来，青岛楼市将进入传统的“金九银十”，市区多家楼盘已经蠢蠢欲动。不出意外，9月份将有更多的楼盘选择低价开盘。
李沧楼市重回8000元时代
李沧楼市已经成为8月份的焦点。在观望情绪仍旧浓厚的情况下，供应量较高的李沧区率先“表态”。两家大鳄楼盘纷纷在8月份公布了楼盘初步价格，直接把李沧房价拉回了8000元/平方米的时代。业内人士张百忍分析说，迫于限购以及存量巨大的压力，李沧区的楼市率先掀起了价格战，这可以视为岛城楼市调整的开始。
今年实施限购令以后，青岛楼市陷入了半年的观望氛围。业内人士表示，支撑房价下跌的因素有四个：第一个是宏观调控，主要是限购，限购本身会缩小需求，需求缩小了之后，开发商的压力会大；第二个是购买力，就是房价上涨到一定的程度，购买力跟不上了。李村的房价到了一万之后就卖不动了；第三个是放量，就是说供应量非常大，需求量小，这个时候开发商的压力也会增大，他可能会采取一些价格上的措施，这就是我们购房者的机会；第四个是资金链，就开发商本身的资金有没有这么大，如果他没有钱了，就会把价格放低，这也是一个机会。张百忍分析说。
多家楼盘蠢蠢欲动
8月中旬，青岛共出现了3家超低价入市的楼盘。之前的时候，新楼盘开盘，价格定位一定是参考周边房价，至少不会低于其他楼盘，尤其是精装修房源。然而这样的情况正在发生改变，新楼盘敢于低价开盘了。“幸好我们的房源不多了，去年基本都消化了。今年的形势确实不好，很多楼盘都熬不住了，资金压力很大，还有就是年初的销售任务。售楼工作人员销售收入也是下降的。”李沧某楼盘策划经理向记者介绍说。
对于近期出现的低价开盘，业内人士张百忍分析说，年初的时候我曾经也说过，下半年是有惊喜的。但抄底也得量力而行，也是有风险的。“刚性需求压抑很长时间了，大半年了。在市南上班，如果去城阳、东李买房子，肯定得有车才行，购房者得考虑全面，还得看个人收入水平。”
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