10月青岛新房成交同比跌45% 地价也大幅下跌

　　A 10月青岛新房仅卖7427套，存量房还在继续增加

　　11月1日上午，青岛市房地产交易中心发布10月份青岛新房成交情况。数据显示，10月份，青岛共销售住宅75.01万平方米，7427套。去年同期青岛新房成交量高达13517套，同比跌幅为45%。从具体区域看，即墨市、城阳区成交量依然排在前列。即墨由于推出了保障房，签约量维持在前列。而城阳区则是采取了降价策略，取得不错效果。上个月即墨各楼盘共销售 1457套，城阳区成交量为1242套。市南区的低迷没有一点改观，成交量仅为128套。

　　成交户型方面。60平方米～90平方米的中小户型很受欢迎，成交了3404套；90平方米～120平方米的户型成交量为2355套；120平方米～144平方米的房源成交979套；144平方米以上的大户型成交量为476套。

　　成交价格方面，单价万元以上的房源遇冷，成交量仅为775套；单价8000元～1万元的房源成交量为771套；单价6000元～8000元的房源成交量最多，为1978套。从成交价格可以看出，市南、市北的高价房源仍很难成交，而即墨、城阳的低价房源则很受欢迎。

　　今年的金九银十，开发商的如意算盘落空了。9月份，青岛房地产市场共销售住宅77.85万平方米、7849套，同比分别下降15.48% 和17.41% 。银十颓势丝毫没有改变。

　　供应量方面，截至到10月31日，青岛住宅市场存量为99560套，环比分别增长10% 。按照之前6个月(包含10月份)平均销售速度计算，供应量消化周期为14.24个月。“九十月份推盘数量集中，但是销售情况并不乐观，造成市场存量持续增加，10月份增长速度进一步加大，但销售速度一直维持低位，以致消化周期保持延长趋势，这两个月仍有不少爽约楼盘，预计四季度，开发商面临年关压力，仍会有不少楼盘推出，市场存量将进一步增加。”中国房地产指数研究院青岛分院相关负责人介绍说。

　　“黄岛区持续了3个月可售量位居首位，为172.27万平方米 ，占总可售量的16.57%，较9月增加了24万平方米 ；其次为胶南市，可售住宅量 120.96万平方米 ，占比为11.64%；接下来是胶州市、城阳区，可售量都在100万平方米以上，占比11% 。市南区可售量最少，仅为39.18万平方米，占比为3.77% 。”

　　另外，今年住宅累计成交方面，即墨和城阳区排在前列。胶南和开发区已经退居二线，胶州、平度、莱西的成交量已经接近胶南市。在限购令的影响下，青岛 5县市楼市差距正在缩小，尤其是成交量方面。