一个月之前，杭州等地楼市降价消息频出，甚至有老业主怒砸售楼处的爆炸性事件发生，时隔不久，杭州砸盘事件在青岛上演，
奥克斯广场的大手笔降价，换来了老业主的鸡蛋洗礼，被认为坚如磐石的
青岛房价，是否也以此事件为起点，进入到“松动”时间？
秒赔10万触发砸盘引线
3月份
青岛楼市最能吸引眼球的时间就算是李沧奥克斯广场售楼处“被砸”事件了。奥克斯准业主包围项目售楼处，横幅抗议，砸蛋泄愤，要求退房。虽然开发商面对媒体的询问有些躲闪，但此事件的一部分事实还是被媒体披露了出来。有媒体指出，奥克斯项目硬伤颇多，商住一体(不安静)，一梯多户(将近十几户)，人员杂乱、容积率过高，公摊25% ，没有绿化，没有社区氛围，没有小孩子的活动空间等都是影响刚需置业的重要因素、南北不通透、交通拥堵，噪音嘈杂等等。也有业主对媒体表示，奥克斯承诺的帮助业主实现公积金贷款的额度没有兑现，导致业主需要计划外付出高额房贷利息。但这些问题并非矛盾爆发的关键。3月11日，奥克斯广场以配合集团15周年庆启动的名为优惠实为降价的活动，才是这次砸盘事件的真正导火索。
据报道，奥克斯广场的降价幅度很大，8000元/平方米出头的起价配上最高9.6折的优惠，使得项目均价从10300元/平方米一下子拉到了9200元/平方米，不少降价前两三个月购房的业主发现，自己购买的房子瞬间贬值10多万元。
奥克斯降价非个例 低开巨惠为快跑
其实，奥克斯广场降价绝非青岛楼市的唯一。3月，与奥克斯广场同属李沧区的某知名楼盘优惠幅度从9.7折扩大到9.1折，城阳区的天安数码城写字楼项目开盘起价7000多元/平方米，较城阳区写字楼的10000元/平方米左右的市场价格低了不少，有业内人士指出，该项目虽然目前尚处于待成熟板块，地段相对较偏，相关配套也远未成熟，但如此定价还是大大超出了业内的预期。
同样在低开上做文章的还有城阳、开发区等房源存量较大的片区。城阳惜福板块一项目，起价已经回落到3900多元/平方米，这是五六年以来，同区域首次出现3字头房价的项目，开发区因为限购等因素的影响，近一两年的销售节奏始终没有提速，在当下背景下，部分项目的开盘价也让人们品出开发商不甚乐观的心态。一些定位较为高端的名企名盘，起价只有每平方米七八千元，而个别项目也有6字头的房源出货。
青岛楼价松动？业内人士：不能一概而论 奥克斯广场领衔的本轮降价优惠会否普及为青岛楼市的燎原之火？坚挺了两年的青岛房价是否就此松动？
对此，分析人士张百忍表示，2014年岛城楼市是不确定的一年。尤其是受公积金新政的影响，一些对业绩要求比较高的楼盘，可能最先会“守不住”，优惠力度会加大，尤其是一些项目定下30亿元的目标，这对他们来说都是个考验。此外，他还表示，除了部分项目求走量加大优惠力度之外，一些郊区盘的形式也很不乐观，对它们来说，如果不采取措施很有可能会面临滞销的问题，而最有效的措施就是“降价”。
首创置业青岛公司董事长孔令国认为，从供需关系看，青岛楼市在近一两年会有一定幅度的波动，尤其是库存量大的部分区域，房价停涨甚至向下走几乎不可避免。在这种情况下，一直被寄予厚望的刚需也不会再是救命稻草。刚需人群的数量并非是无穷尽的，2012到2013年，这部分需求已经被充分地利用，2014年，这部分人群还能否释放足以支撑楼市的能量，很难确定。
LINK楼价松动，该不该买房？
银盛泰集团总裁任军接受媒体采访时就表示，今年市场环境有变，是楼市重新洗牌的一年。问题的出现考验房企对发展运营风险的控制，我认为今年也是个契机，房企的机会来了。如今三四线城市存量大，正进行布局调整，因此有些许波动，但青岛没有这方面的顾虑，青岛正处于二线城市往一线城市发展的过渡阶段，将越来越受外地人的关注，楼市将迎来黄金10年。
新联康(中国)运营总监陈林则认为，尽管青岛库存量较大，但是青岛独特的区位优势决定了它的房价目前不会松动。而随着未来市政配套设施的不断完善，各个区域周边教育、医疗、生活、交通更加便利，青岛的房价可能还会升。但他同时表示，并不排除在个别的区域，有些库存量特别大的楼盘，会以打折促销的方式，来消化掉部分积压库存。
抄底拾惠看过来：这些楼盘让人心动
不管怎样，有楼盘打折优惠，而且力度不小，对于消费者而言，是喜闻乐见的。看看近期青岛楼市的平价好盘，让我们更早找准置业目标。
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（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 王好]
