29881元/平方米！去年高端住宅新房价格同比微降0.9%

半岛记者 于红靓

14日，仲量联行发布《2018年青岛房地产市场回顾及2019年展望》，其中对岛城高端市场做了详细分析，数据表明，住宅市场全年政策紧缩，但高端住宅市场销售情况未受大的影响，高端住宅价格同比微降0.9%。

全年政策紧缩并未影响高端住宅销售表现。继2017年3月的限购政策出台后，2018年青岛住宅市场维持“限购”、“限贷”、“限售”、“限价”的紧缩政策，相较于2011年首次出台限购政策，本轮的政策调整时间更长，对普通住宅市场的影响逐渐显现，全年全市普通住宅销售量为14.5万套，同比下降5.5%。对高端住宅市场的影响相对较小，高端住宅市场全年销售量约为5,400套，同比上涨了23.9%。一方面是高端住宅的稀缺性使得刚需和刚改置业客群对于城市核心区的优质项目趋之若鹜；另一方面是在经历过一轮的政策调整之后，高端住宅项目表现出了相对较强的抗跌性和增值空间，因此新房市场销售情况表现更为稳定。

高端住宅新房价格同比微降0.9%。回顾青岛过去十年的住宅市场，通常在经历过两到三年的上行周期之后，伴随着政策和信贷的紧缩，就会出现一到两年的下行周期，进而进入三年左右的深度调整期。青岛住宅市场目前仍处于下行周期中，截至2018年第四季度，高端住宅新房市场价格为29,881元/平方米，同比下降0.9%。

预计2019年青岛住宅市场将进入深度调整期。伴随着2018年年末其他城市政策松绑的信号，不排除2019年市场对房价看涨情绪的升温。参考以往房价走势，综合考虑目前的土地市场、开发商融资环境、宏观经济背景等多因素影响，预计青岛高端住宅市场在一到两年内价格水平可能出现小幅震荡，但整体表现稳定。