记者探访春节楼市，7天仅成交4套新房，售楼处空荡荡……

文/图 半岛记者 江海峰

春节期间是楼市传统的淡季。据青岛网上房地产统计，春节假期（2月4日~2月10日）岛城仅成交4套新建商品住宅，二手房则现零成交。2月11日~2月12日，记者走访多个楼盘了解到，各大售楼处如今到访客户也是寥寥无几，二手房门店更是十分冷清。业内人士分析称，除了季节性淡季因素的影响外，目前执行的各项楼市调控政策也对市场产生了较大的影响。

刚刚过去的一周，恰逢春节假期。青岛网上房地产显示，2月4日~2月10日，岛城楼市异常冷清，7天春节假期当中，新建商品住宅一共签约了4套，其中2月4日成交2套，2月9日和2月10日各成交1套，2月5日~2月8日4天全部为零成交。相较于新房，二手房市场更是惨淡，整个春节出现零成交的情况。“今年春节期间，虽然有几家楼盘安排了值班人员留守，但大部分售楼处处于关门歇业的状态，购房者也大都在走亲访友，很少有选择此时去买房和网签的，成交量上不去很正常。”崂山区汽车东站附近一楼盘的置业顾问说。

市北区一楼盘售楼处仅有一位购房者在看房。

据不完全统计，目前岛城有产品在售的新建楼盘有三十余个，在售产品以大户型的改善类居多。其中主城区有海尔地产翡翠云城、鲁商蓝岸丽舍、保利天汇、中铁华润城等在售，产品大都是100平方米以上的大户型，均价也相对较高；城阳和西海岸在售的产品也大都以大户型为主，也包括一些适合刚需人群的产品，如天一仁和智慧之城正在推78~122平方米的高层产品，打出“首付18万元起”的招牌；鑫江玫瑰园项目在推的小高层也有一部分90平方米以下的产品，均价约为16500元/平方米。

“虽然新盘和在售房源不少，但来看房的却不多。”李沧区一楼盘的置业顾问表示。记者在走访时了解到，目前不少售楼处刚刚开门营业，工作人员正在忙着打扫卫生和梳理客户资料，售楼处到访客户寥寥无几。城阳区一楼盘的置业顾问告诉记者，春节期间他们售楼处一直留有值班人员，但几乎没有来看房的人。“初七（2月11日）正式上班后，大家都忙着工作，来看房的也不多，一天最多能接待三四组。”市北区新都心片区一楼盘的负责人李经理则表示，春节后该售楼处平均每人每天能接待两三组客户，但大都是“来看看”的，并没有实际成交。“记得去年春节后，售楼处的人是很多的，而且大家的购买意向都很明确，今年直接没法比。”李经理说。

一中介门店冷清，不少人还没回来上班。

二手房市场更是冷清。记者走访了岛城多个中介门店发现，客户带看量并不大，不少工作人员只是坐在店里等电话。优铭家浮山后一门店负责人陈经理告诉记者，今年春节期间，他之前跟的一名客户，定了一套崂山区山钢东部新天地的公寓，但二手房销售方面，自己则一无所获。“记得去年春节我只回平度老家吃了个年夜饭，大年初一就有客户给我打电话要求看房，春节期间看房的几名客户也大都成单了。今年我准备初十以后再回去工作。”青岛德佑新都心一门店的负责人欧经理则表示，上班这两天大家都在忙着梳理客户，除了一位同事租出一套房子之外，二手房销售方面并无新进展。“去年下半年开始，二手房市场就逐渐变冷，即使房东有意议价，购房者也不怎么热情，不少同行已经好几个月没有成单了。”

对许多想在猪年实现有房梦的购房者来说，岛城楼市会不会因为楼市调控的继续深入而出现价格的拐点，是他们最为关心的话题。“其实春节前，近郊及辅城区已经有一些新楼盘出现促销的情况，还有一些楼盘拿出一部分特价房回馈客户，但貌似没有起到太大的作用。二手房市场上，不少房源的实际成交价比挂牌价也低不少。这些现象都说明，在调控的大背景下，市场正在趋于冷静，购房者也越来越理性。”锐理数据山东公司总经理马光明表示。“2019年，预计会有更多的楼盘加入到促销行列中来，而主城区的项目由于房源稀缺，区域价值较高，价格会相对比较稳定。所以基于‘房子是用来住的，不是用来炒的’的主基调，有实际购房需求的人，趁现在可挑的房源较多，如果今年信贷政府再有所宽松，可以选择适时‘上车’。”平安好房山东区域运营总监张斌表示。