平度楼市呈现“小阳春”行情，房产广告鱼龙混杂 购房者要擦亮眼睛

文/图　半岛记者　禚佩佩

近日,半岛记者在平度多家房地产楼盘走访了解到,2019年清明小长假前后,平度楼市一改春节假期的低迷之势,地产市场呈现“小阳春”行情,新盘和新楼座陆续推新,各楼盘纷纷表示购房者到访量和签约量都有不同程度的增加。业内人士表示,由于购房者调整预期,平度房地产价格有所变动,因此活跃度有所提高。

地产市场呈现“小阳春”,开发商注重走量

4月9日,虽然下着雨,但半岛记者在永新华府售楼处看到,楼盘处围了满满的购房者,咨询、认筹的置业者络绎不绝。“3月28日我们的21号楼开盘,开盘当天45套房源就清了43套,只剩下两套,紧接着开始认筹的27号楼也已经全部认筹完。从我们楼盘来看,从3月份开始,楼盘的到访量和成交量都有大幅度提升,清明节期间也是有很多购房者前来咨询认筹。”永新华府销售顾问张梅告诉记者。

在中央美地售楼处,也比平常要热闹很多。“我们现在房源已经很少了,但是前来看房的购房者仍然很多,每天都要接待很多顾客,大家对我们的品质都十分认可。”中央美地销售人员表示,年后开始,他们楼盘的到访量成交量就开始增加,平度房地产活跃度提高。

二手房市场相对平稳,刚需为空

此外,半岛记者采访了解到,目前平度的二手房成交相对平稳。“3月成交量比前两个月好一点,但是相比去年同期还是处于相对平稳状态。”平度市红旗路一家房产中介负责人向记者表示。　　

房屋的出售速度也在相对平稳。李明(化名)向记者表示,其在中介处挂牌的一套套二的老房近期终于成交了,而这套房子之前在网上挂了半年都鲜少有人问津。　　

此外,记者了解到,二手房的成交价格基本保持稳定。“价格方面有小幅上升,但是基本稳定在去年冬天的价位,部分房价有所上涨,但是每套上浮在1万到5万元左右。”人民路某门店店长对记者表示,绝大多数房子价格都可以再商议,他们也会劝业主适当降价,这样有利于房屋成交,从2018年下半年开始,市场价格就已经基本稳定了,大幅上涨局面基本不会出现。　　

据悉,引导此轮行情的依然是刚需人群。“这段时间买房的主力是刚需人群,包括首次置业以及改善型需求。”一家房产中介向记者表示,基本上很少出现投资客。与此同时,市场也出现两极分化。“豪宅有一定市场,低总价的刚需需求旺盛,而中间价段就比较难卖。”　　

购房者的居住需求开始转向品质改善

半岛记者在采访中了解到,目前,平度的购房者更加注重户型和升值空间,市民的居住需求开始转向品质改善。“目前平度买房人群刚需和改善并存、子女结婚或是为了给孩子一个更好的教育环境,整个房地产市场是相对良性和健康的。从对户型的关注上就可以体现出来,越来越多的购房者到访时除了楼盘的位置外,就开始研究户型,我们三期也是考虑到了这点,全部采用最新的户型,所有户型都做到有大阳台、大飘窗还有南北通透,受到了顾客的极大认可。”永新华府工作人员表示。

在中央美地的营销中心,来自农村的一对50岁左右的夫妇在与记者聊天中说道:“我们平时都在外面打工,积累了一些积蓄,准备在平度买一套房,置换一个更好的生活环境,选择中央美地主要是因为这边地段比较好,而且品质有保障,相信后期的物业、配套都会有一定的保障。”

记者在与楼盘工作人员和购房者交谈中了解到,除了市区改善型置业者,越来越多购房者来自周边乡镇或者地区,他们从乡镇来到城市,都有着自己的购房需求,或是为了有更好的居住环境,也可能为了给小孩一个更好的教育环境,为了给子女准备婚房。无论是基于哪种原因买房,房子的品质和升值价值都是他们关注的重点。

房产广告鱼龙混杂,购房者要擦亮眼睛

随着房地产市场的发展,平度楼市也呈现出大牌云集、产品丰富,楼市广告及营销策划行业的成长也与时俱进的局面。记者走访了解到,楼盘推广及广告内容已从十几年前单纯的重地段、说产品、比价格升级为卖预期、售情怀、偏品牌,在鱼龙混杂、真假难分的大量信息轰炸下,业主常常将营销宣传误读为售楼承诺,身陷其中却浑然不觉。

模糊字眼,误导消费者,佳龙腾2017年被罚2万元

“佳龙腾设置的围挡广告宣传内容写着……150㎡瞰景大宅必须有一套……接待中心地址:青岛佳龙腾置业有限公司等内容,未标明建筑面积,我觉得这是误导消费者。”2017年,一位市民拨打本报热线投诉,记者从相关部门采访了解到,当事人于2017年4月份自行设计含有“……150㎡瞰景大宅必须有一套同样的首付住更大的房子,臻美大宅,梦幻户型,完美配套,奢华享受TEL:……接待中心地址:……投资商:……开发商:青岛佳龙腾置业有限公司”等内容的房地产广告,雇用某工程队制作安装成围挡广告后,自2017年5月底开始在其施工现场发布。

该广告中面积未标明为建筑面积。当事人共支付给制作安装方广告费人民币20000元。于2017年12月19日被依法查获。当事人在其房地产广告上发布含有“……150㎡瞰景大宅必须有一套……”等内容,面积未表明为建筑面积的行为,违反了《中华人民共和国广告法》第二十六条“房地产广告,房源信息应当真实,面积应当标明为建筑面积或者套内建筑面积……”之规定,构成发布房地产广告面积未标明为建筑面积的违法行为。根据《中华人民共和国广告法》有关规定,青岛佳龙腾置业有限公司被责令停止发布广告,并在相应范围内消除影响,处罚款人民币贰万元整(￥20000.00)。

发布虚假广告,裕龙润邦2018年被立案调查

2018年12月17日,市民举报称裕龙润邦在其微信公众号中发布含有“雄踞平度城南地标绝版地段,新行政中心所在地、商业中心、文化中心、金融中心、体育中心,五大中心一个住区,准现房发售!经典套二套三全明户型,俯瞰现河绝美景色,恭迎莅临品鉴。品鉴热线……”内容的广告,市民举报其广告涉嫌虚假广告。

相关部门经过调查后证实,自2018年9月3日开始,裕龙润邦有限公司在其微信公众号中发布了含有“雄踞平度城南地标绝版地段,新行政中心所在地、商业中心、文化中心、金融中心、体育中心,五大中心一个住区,准现房发售!经典套二套三全明户型,俯瞰现河绝美景色,恭迎莅临品鉴。品鉴热线:……”内容的广告(以下简称该广告)。

通过《平度市城乡规划局关于协助提供相关证明材料的复函》得知,平度圣达商务中心(位于北京路北侧、杭州路东侧、泰州路西侧、深圳路南侧),平度奥体中心(位于深圳路以北、现河以东、香港路以西),文博中心一期工程(位于深圳路以南、泰州路以东),经查,某楼盘位于深圳路以北、现河以西、泰州路以西,不包含在平度市圣达商务中心、奥体中心和文博中心内,因此其“雄踞平度城南地标绝版地段,新行政中心所在地、商业中心、文化中心、金融中心、体育中心,五大中心一个住区”内容与事实不符。该广告系青岛裕龙润邦置业有限公司2018年8月份委托青岛某品牌管理有限公司设计,为此支付给青岛某品牌管理有限公司人民币800元。该广告于2018年9月3日发布。于2018年12月17日被相关部门依法查获。

当事人的行为属于《中华人民共和国广告法》第二十八条“广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的,构成虚假广告。广告有下列情形之一的,为虚假广告:(二)商品的性能、功能、产地、用途、质量、规格、成分、价格、生产者、有效期限、销售状况、曾获荣誉等信息,或者服务的内容、提供者、形式、质量、价格、销售状况、曾获荣誉等信息,以及与商品或者服务有关的允诺等信息与实际情况不符,对购买行为有实质性影响的”所指的行为,构成了发布虚假广告的违法行为。

依据《中华人民共和国广告法》第五十五条之规定,责令停止发布虚假广告,在相应范围内消除影响,并处罚款人民币贰仟肆佰元整(￥2400.00)。