市北区凤凰城这套毛坯房卫生间问题真不少！如何处理验房师来支招！

文/图　半岛记者　王瑜

验房时间:11月20日

验房公司:青岛家和家美建筑工程检测有限公司

验房地点:市北区凤凰城

房屋面积:约90平方米

11月20日,记者同青岛家和家美建筑工程检测有限公司验房师颜庆鸿一起,来到位于市北区广昌路的凤凰城小区进行验房。报名业主的这处毛坯房面积约为90平方米,经过一个半小时的仔细查验,验房师发现室内空鼓情况良好,但墙面平整度误差较大,多处超标准。除此之外,卫生间的地面防水做得不到位,地漏也堵了。验房师建议业主在装修的时候重新做一遍防水,再做闭水试验,以免入住以后发生漏水的情况。

墙面平整度误差达6毫米

从进门处开始,验房师就用响鼓锤仔细敲击墙面检查空鼓。“通过敲击发出的声音就能判断出是否存在空鼓的现象。”验房师一边示范一遍告诉记者如何找出空鼓位置。通过检查,验房师在北卧室的飘窗位置以及卫生间内各发现两处空鼓,但情况并不是很严重。验房师告诉业主空鼓长度如果不超过20厘米的话就没有必要维修了。

在检查完室内空鼓后,验房师又拿出2米靠尺和塞尺对墙面平整度进行检查。只见验房师将2米靠尺放到墙面上,靠尺同墙面之间会空出一块很小的缝隙,再用塞尺一量,就知道墙面平整度误差是多少了。根据《建筑装饰装修工程质量验收标准》的相关要求,一般抹灰工程表面平整度允许偏差为4毫米,而经过测量,验房师发现室内墙面多处位置平整度误差均超过了这个标准。其中,入户门处及北卧室内各有一处误差为6毫米,南卧有两处平整度误差为6毫米,客厅有两处误差为5毫米。

卫生间地面起砂,地漏也堵了

在对卫生间进行检查的时候,验房师特意打来一桶清水,验房师介绍称,这是为了查验地漏是否有堵塞现象。验房师首先用随身携带的小工具简单清理了一下地漏边缘,将清水沿着地漏倒掉,但水根本没有办法全部都顺着地漏流下去,可见地漏已经堵塞。

除了地漏堵塞以外,卫生间内还存在的一个问题就是地面防水做得不到位,防水材料没有刷好,后期入住可能会有漏水的隐患。验房师建议业主后期在装修的时候需重新做一遍防水,然后再做闭水试验,但因为刚刚用工具划地面发现地面有起砂的现象,所以在做防水前要将地面上的水泥先铲掉,重新处理一下,否则后期很容易开裂。那地面起砂究竟是什么原因造成的呢?验房师解释道,这可能是因为水泥砂浆的配比有问题,也有可能是使用的材料本身质量方面就不过关。

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