先验房后收房!创新商品房交付“青岛模式”成“全省样板”

2021-09-23 14:20 大众报业·半岛网阅读 (99949) 扫描到手机

半岛全媒体记者 郭振亮

为进一步落实全省住建系统“质量月”工作要求,严控住宅工程质量常见问题,提升住宅品质,打造可视化的住宅工程分户验收过程,展现先验房后收房交付流程。9月23日,由山东省住房城乡建设厅主办的“质量月”活动先验房后收房“青岛模式”现场观摩会召开,省住房城乡建设厅党组成员、副厅长王润晓出席活动并讲话。

本次观摩会秉承“强化质量监管、建设宜居家园”主题,通过现场观摩和座谈交流的形式,向全省推广先验房后收房“青岛模式”经验做法。与会人员参观了保利天汇二期项目现场,工作人员实地讲解并通过视频手段还原了分户验收和业主开放过程,演示了分户验收过程中所使用的先进智能化设备,同时介绍了青岛市在住宅工程信息公示、智慧工地建设、质量缺陷保险等先进的经验做法,观摩会现场还展示了渗漏、开裂“两大行动”、混凝土闭环管理、精装修住宅样板分层展示等内容。

保利发展(山东)有限公司董事长刘敏发言说:“本次青岛市住建局推广先验房后收房‘青岛模式’,保利发展山东公司在接到青岛市住建局关于竣工验收前组织分户验收和业主开放活动的要求后,积极响应,认真组织学习《青岛市住宅工程质量分户验收作业指导书》,抓落实抢布置,提前筹划,制定了详细的天汇项目分户验收方案和业主开放活动方案。从六月份开始组织监理、总包、装修单位进行分户验收,历时2个半月完成了2期798套住宅的分户验收与整改,然后分批次的完成了业主开放活动,得到了业主、主管部门的一致好评,为项目顺利交付打下了良好的基础。”

据介绍,青岛创新推行的“先验房后收房”交付模式,即通过提升分户验收作业精度、在交付前组织开展业主开放活动,实行“先验后收”住宅交付模式,为解决“交付即维权”等诸多行业弊病摸索出了一套成型的方案。

先验房后收房“青岛模式”在全国率先推广了“一户一档”式分户验收做法,为青岛商品房创新上线二维码“电子档案”,还原参建各方对户内验收工作的全过程,极大地保障了业主权益,提升了住宅工程质量水平,降低了质量投诉风险。

青岛市住房和城乡建设局党组成员、副局长刘玉勇介绍说,住宅工程质量事关人民群众生命财产安全,直接影响到人民群众最直接最根本的利益,而主体结构质量更是重中之重。近年来,青岛市住建局努力践行“以人民为中心”的发展理念, 牢牢树立“质量第一”意识, 稳步推进工程量不断提升,全力促进行业企业提质增效。特别是今年以来,开展了“先验房后收房”等多项“我为群众办实事”活动,取得了预期的成效。

据了解,“青岛模式”不仅打破以往“买了房子看不见,缴费才能领钥匙”的不平等做法,将可能产生矛盾的交付验房环节前置;还有将政府倡导的相关制度充分融入到开发建设周期中,让开发建设单位取得了长远的社会效益,成为青岛新建商品房交付中摸索出的一套“多方共赢”的新举措。

省住房城乡建设厅党组成员、副厅长王润晓表示:“青岛市在全国首创先验房后收房‘青岛模式’,是政府主导、企业参与模式打造房建质量保障系统性工程,最终形成了制度化、全局性措施。是能够全面大规模推广的、能够有效解决交付即维权等诸多行业弊病的、能够提升住宅工程质量品质的,是行之有效的质量保障制度,具备全面学习的意义。”

近年来,青岛市全面落实各方主体责任,保持创建精品工程力度,聚焦品质提升、业主关切、“放管服”改革、队伍建设、科技创新等多方举措,推动建筑工程质量总体水平稳步提升,走在了全省乃至全国前列。下一步,青岛市住房和城乡建设局将以全面落实全省住建系统“质量月”工作要求为契机,以不断增进人民群众的安全感、幸福感和获得感为目标,继续深化提升先验房后收房“青岛模式”,创新全过程质量管理体系,大力践行质量强国和质量强省战略,为全省建筑业高质量发展筑牢质量安全底线。