二手房限售5年缩至3年 苏州加入放松调控队列

2022-04-11 17:29 财联社阅读 (615430) 扫描到手机

原标题:二手房限售5年缩至3年,苏州加入放松调控队列

       继郑州、福州等城市松绑楼市调控之后,苏州也放宽了限售、限购政策。

  4月11日,记者从苏州市房地产市场和交易管理中心确认,自今日起苏州市开始调整限售政策,二手房限售年限由此前的5年改为3年。

  此外,苏州还对限购政策进行调整,非户籍居民家庭社保由3年内连续缴纳2年,调整为累计2年即可。

  “目前暂未下发书面通知,如办理业务,可以带上与房屋交易相关材料到交易中心,会有相应工作人员进行窗口审核。”苏州市房地产市场和交易管理中心工作人员告诉记者。

  中原地产高级研究经理卢文曦向记者表示,苏州虽然并非省会城市,但却是一个能级较高二线城市,其对限售、限购政策做出调整有重要意义,不排除其它二线城市也会松绑。

  “从放松调控范围来看,苏州此次并未取消二手房限售,只是缩短了限售时间。其对二手房的交易政策,属适度而非刺激性的调整,为防止因过度松绑导致楼市过热预留了一定空间。而对限购的调整,则是从连续缴纳社保变为累计缴纳,也属于适度调整。”卢文曦补充道。

  从成交情况来看,苏州一季度楼市表现并不乐观。

  据克而瑞统计数据,今年3月苏州市商品住宅成交面积仅46万平方米,成交量同比降幅达50%;前3个月苏州市商品住宅成交面积132万平方米,同比降幅为44%。

  “苏州今年出现散发疫情,叠加市场行情不佳,对新房、二手房及土地市场都造成了不小压力。苏州此次通过窗口指导形式对限购适度松绑,以及缩短二手房限售时间,不仅会提振市场信心,还将对活跃交易起到积极作用,部分刚需、改善需求有望得到合理释放。”卢文曦在接受记者采访时说。

  克而瑞研究中心副总经理杨科伟指出,今年一季度多城疫情出现反复,对商品房成交及土地市场均产生了一定影响。“因楼市销售情况不佳,房企拿地意愿明显下降,地方政府为稳定市场,对调控政策在不同层面通过多种方式松绑。”

  据诸葛找房数据研究中心不完全统计,年初至今,已有超65个城市对楼市政策松绑,政策松绑内容主要涉及放松限购、取消/放松限售、降首付比例、降房贷利率、公积金贷款优惠、购房补贴、房企资金支持等。其中不乏郑州、福州、哈尔滨、兰州等省会城市放松限购及限售。

  “虽然地方对楼市政策做出调整,但从现在的情况来看,市场走势仍然不是很理想。预期政策松绑范围可能会进一步扩大,力度也可能会加大。”卢文曦说。

  中指院指数事业部市场研究总监陈文静表示,预计二季度稳定房地产市场的政策还将持续出台。在需求端,可能会出台全面支持合理住房需求释放的政策,加大信贷支持力度,适度修正限购、限贷等政策,通过促进销售回暖来打破地产僵局。