为省事买精装修 验房时国信墨悦湾出现40多处问题

2022-08-08 10:41 信网阅读 (193134) 扫描到手机

信网8月8日讯(记者 李鑫邦)“大大小小数不清的问题,这质量还怎么住人?”近日,家在国信·墨悦湾的张先生告诉信网,近期正在准备交房,进行验房时却发现该楼盘存在多个问题,墙体开裂、墙面空鼓、漏水等大大小小40多处问题。国信·墨悦湾方面称,经排查,是业主的卫生间自行蓄水较多,通过门槛石与防水层之间渗漏至门槛石外侧,其中并未发现下层顶板及其他墙体出现渗水痕迹。此外,若在验房时还发现其他问题,也请联系物业及开发商,也会积极进行处理。

过门石出现渗水。(来源:受访者供图)

交房时验出多个问题

信网了解到,国信·墨悦湾位于即墨文峰路12号,均价达12000元/㎡,张先生购买的是3期,于今年6月30日进行交付。

业主张先生告诉信网,自己是在去年购买的该项目楼房,“因为样板间当时看着不错,加上不想耗费装修的精力,所以直接买的精装修。”时间一天一天过去,好不容易等到交付日期,没想到等来的却是一个“残次品”。

“交付时我和几位邻居一起找了第三方验房师进行验收,”张先生表示,从验房师给出的结果来看,房屋存在40多处问题,包括过门石不密封、墙面空鼓、墙面开裂、漏水等。“当时买精装修就是为了省事,没想到现在不但不省事,反而更麻烦了。原本的装修材料实在是不过关,我现在打算将地板全掀了,重新装。”

据张先生所述,目前为止最为严重的问题就是卫生间的过门石不密封。若过门石存在空隙,那么就有可能导致卫生间的水直接流到房间里,后果不堪设想。“就这个问题也找过开发商,第一次他们过来帮忙给打了胶,但是治标不治本,再联系的时候就开始推脱了,然后就不管不问了。”张先生表示,现在业主们都在怀疑房屋甚至都没经过综合验收。

张先生表示,验房出现问题的不止自己一户。其中,国信·墨悦湾1期的业主叶女士表示,她家在1楼,现在窗外的绿地不平整、楼外大理石还有裂缝,每到下雨天,就会发生倒灌。面对这些问题,她也是多次找物业进行沟通,但是都没有任何人帮忙解决。

阳台出现雨水倒灌。(来源:受访者供图)

就相关维修方案与业主多次沟通

对于此类问题,信网联系了国信·墨悦湾的开发商青岛裕桥置业有限公司,其工作人员表示,国信·墨悦湾3期项目于今年6月27日完成竣工验收备案,并且已在售楼处及时公示,不存在所谓的未经综合验收、交房无验收公示等违规交房问题。

对于过门石渗水的问题,经过工作人员排查后发现,是业主的卫生间自行蓄水较多,通过门槛石与防水层之间渗漏至门槛石外侧,并未发现下层顶板及其他墙体出现渗水痕迹。此外,前段时间已经就相关维修方案与业主多次沟通,但未能达成一致。8月1日上午也组织了相关单位、人员进行现场查看,对于楼外大理石出现的裂缝问题,是因拼缝打胶不密实,目前也安排了工作人员进行处理。

针对雨水倒灌及漏水的问题,工作人员表示,发生漏水的位置位于业主自行封闭阳台的内侧,主要原因是封阳台所致。此外,因为业主在装修期间违规改造破坏空调室外机位墙体,造成了局部外墙防水功能破坏,这也是造成渗漏的重要原因之一。对此,管理该小区的青岛国信上实城市物业向业主出具《违章装修整改通知书》,明确告知了由于违规破坏墙体引发的主体承重、渗漏、保温等一系列责任问题,应由业主自行承担。“若业主在交房时还发现其他问题,也请马上联系物业及开发商,肯定会积极进行处理。”

得到业主认可才能继续进行收房流程

即墨区住房和城乡建设局的工作人员表示,验收房屋流程可以分为“书面验收”及“现场验收”两部分。书面验收包括查验房屋可以交付的文件,如竣工备案表、交付许可证、实测面积数据等,并收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

现场验收则包括查看目前交付的房屋结构设计是否和原图相符、水电气等附属配套设施是否按合同到位、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符以及合同中约定的项目是否做得到位。若都符合,那么消费者便可通过验收。

此外,如果遇到房屋质量的相关问题,可以将问题告知质量监督站,通过质量监督站帮忙介入联系开发商,若确实存在质量问题,可以要求开发商整改,整改完毕后再让业主复验,需得到业主认可,才能继续进行收房流程。但是若出现实测面积与合同面积误差绝对值超过3%、主体质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用等问题,那么消费者便可以提出退房。