个人住房贷款将有多难
除去从开发商方面调控房地产市场外，另一个调控房地产市场的手段就是控制个人住房贷款。由于目前整体房价较高，几乎所有的购房者和投资者都不得不依赖银行贷款来购房。而在国家调控个人住房贷款大政策下，不少地方支行出台的限制个人住房贷款的做法，是否会成为一种趋势？个人购房贷款是否会越来越难？对青岛楼市产生怎样的影响？
记者采访了解到，众多购房者最为担心的就是银行对个人住房贷款的限制。对此，岛城多数业内人士认为，此次调整，政府已经把真正的购房需求和投资炒房行为分开了，始终没有触及真正消费层面的购房者，因此，有真正需求的买房者不会受到太多限制，只是审核过程将更加严格；但对炒房者来说，住房贷款的门槛确实提高了。
■龙江：房贷“难为”炒房者
青岛金海岸策划公司总经理龙江认为，此次个人住房按揭贷款门槛的提高，不是针对普通购房人的，而是针对那些购买第二套、第三套甚至是第四套房的投资者和炒房者。而目前，青岛楼市最大的住房需求群体是普通的工薪阶层，这批人购房目的是为了自住，而且他们往往都是第一次购房，有足够的、真实的资信证明，而且他们大多具备偿还贷款的能力，经得起严格审核。
■修方舟：个人房贷遭遇“不友好”
个人贷款买房将会遭遇“不友好”。青岛荣昌置业集团副总经理修方舟介绍说，国家从严调控政策出台后，岛城各银行对个人购房贷款的审核更加规范和严格了。以前银行都以便捷的服务为荣，审核比较宽松，办理个人住房按揭贷款较为容易，这种做法实际上是一种“不健康”的做法。而今后，银行更多考虑的会是资金安全，对个人住房贷款发布的审核将更严格。
■韩勇：房贷不会受影响
“国家不会通过控制房贷来调整房地产开发行业，从长远看，国家肯定是鼓励个人贷款购房。”青岛广业房地产开发公司董事长韩勇认为。
他说，目前情况下，购房贷款占有很大比重，住房贷款政策的实施，对房地产业的发展起到十分重要的推动作用。他认为，调整后的房贷政策只是对贷款行为进行规范，并非从根本上对贷款买房进行限制。
本报记者 陈新坦
投资型物业会受何影响
个人住房贷款审核严格了，投资型物业是否会受到影响？不少人怀疑投资型物业的购买者将因此减少，甚至可能出现降价。对此，业内人士大多认为，出现这种现象的可能性并不太大。
■修方舟：不影响理性需求
青岛荣昌置业集团副总经理修方舟认为，个人房贷门槛的提高会影响到一部分人对投资型物业的购买，但整体影响不大。但目前，购买投资型物业完全是为了炒房的人仍属少数，大多数市民购买还是为了居住、开店和取得长远效益。近年来，岛城市民投资开始趋于理性，真正需要者还可以购买。因此，房贷门槛提高对投资型物业造成的影响并不大。
■龙江：炒房者有望“下课”
青岛金海岸策划公司总经理龙江与修方舟的观点稍有不同，他认为，购买商铺或到市郊等地购买房子的不少是为炒房挣钱。国家房贷门槛提高本身就是为了限制投资者购买第二套、第三套房。伴随国家的调控，投资性购房行为肯定会受到相应遏制。
■唐炜：投资型物业不会降价
青岛天泰集团副总经理唐炜认为，个人房贷门槛提高对投资型物业不会带来太大负面影响。他说，近几年高档物业的大量供应已经使很多项目的利润趋向合理，而且目前投资型物业主要集中在商业、高档公寓等高端物业上，银行对企业贷款项目的严格审查将影响到这些项目的正常运行，反映到市场方面，相当数量的项目入市将会因为资金问题而延迟。这些影响相互牵制，结果是投资型物业不会出现降价现象。
本报记者 陈新坦
对整体楼市影响如何
■韩勇：楼市发展更规范
青岛广业房地产开发公司董事长韩勇认为，个人房贷门槛提高，将有利于楼市向更规范的方向发展。
他认为，以买房作为投资，并不是不可以，个人买房本身就是一种投资行为。但部分炒房者的加入，影响了楼市的健康发展。提高房贷门槛，可以促使炒房者退出，也让普通购房者在买房时变得更理性，客观上促进了楼市向健康、规范的方向发展。
■修方舟：有利于缓解供求矛盾
“政策必然影响信心”，青岛荣昌置业集团副总经理修方舟说，房地产业是信心行业，政策的出台必然会对购房者的心理产生影响，促使其更理智地对待购房行为。而这种理性，会让这两年出现的不正常的购房热潮适当“退烧”，有利于缓解供求矛盾。
本报记者 陈新坦
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