有人说，青岛人对居住条件的承受力是惊人的。相信这句话更多是针对一路走高的地产价格而言：3年时间，人们认可的房屋总价从20万元上升到40万元，钱没挣多少，投资的勇气倍增。将注意力从房价挪到居住距离上，大家会发现，青岛购房者对居住距离的心理承受能力，也在经历着从被动搬迁，到主动远居的变化，从原先的离开“市里”哪都不去，到现在的有房子就敢买，开车上班不晚点就敢住……
三次居住“极限”的改变
说起青岛人居住距离“极限”的改变，3个地名不能不说：东部、浮山后、李沧。在这3个地方先后掀起的居住热是促成青岛人居住距离观念彻底改变的动因，它们将青岛购房者对住宅距离的心理认同界线大幅“扩容”。
如果时间让你的记忆有点模糊，如果你对青岛居住区域扩张的历史不甚了解，咱们可以简单回顾一下。20世纪90年代以前，青岛人心理中的城区大约是东到中山公园、西到西镇、北到北岭的区域里，这之外的区域，过去曾因为“太远”而被大家拒绝居住。20世纪90年代初，市政府东迁，东部新区建设起步，那时不少人在东部分到了房子都不肯去住，而10年后这里已成为青岛最好的居住区之一。20世纪90年代后期，浮山新区规划出台，那时在青岛人眼里这是个“兔子不拉屎”的地方，但在房地产市场的火爆情势下，浮山后区域迅速成为青岛人比较热衷的一个居住区。李沧区在民间分为李村和沧口两个区域，曾经因为远而成为火热楼市中的“冷区域”，但在经济适用房概念的推动下，这个区域在近两年也被很多青岛市区购房者接受，摘下了“远”的帽子。
抹不去的“浮山后教训”
3次居住“极限”改变的背后肯定隐含着不少市民的悔恨和无奈。念叨着“宁要西镇一张床，不要东部一间房”来自嘲的，他们心中的不爽，更多的是居住环境和心理感觉上的失落；而后悔对李沧房子看走眼的，则更多的是“对吃一堑没长一智”的遗憾。相对来说，“浮山后教训”更让青岛购房者唏嘘；浮山后的崛起，在经济利益上，给了因远而不屑于在此居住者重重一击。
20世纪90年代后期，浮山后开始建设，无论是拆迁居民还是被劝说到浮山后买房的，都老大不情愿。这个不情愿甚至比当年搬到东部还要强烈。原因也好解释：浮山后？山前过不去，山后要绕大圈，整个一脱离市区的“飞地”！谁爱去谁去！房子一次没住就转手卖的有，拆迁安置的住房，贱价销售的也有。转眼到了 2001年上半年，浮山后的房价仍在一个不高的价位上徘徊，但那一年炎热的夏季刚过，浮山后的房价就开始“坐上了直升机”。原来 3万元一个的阁楼也在不到两年时间内，涨到了10多万元。浮山后房价上涨并没有吓退购房者，被整齐划一的环境、日趋完善的配套服务设施吸引的购房者和投资者不断在这里扎根，房子越卖越好，价格越来越高。当某项目每平方米5000元左右的起步价被业内嘲笑诟病的时候，市民对居住距离的接受力和强烈的购买趋势却让该项目迅速成了该区域第一处二级市场价格突破每平方米 6000元的房子。从每平方米 1000元上涨到每平方米6000元，5年多的时间，如此高的投资回报率，你不后悔吗？
城阳、即墨算不算远
今天的浮山后和李沧区，会不会就是明天的城阳？今天的城阳会不会就是明天的即墨？
城阳、即墨是在陆路交通上与青岛最近的两个北部郊区区市，这两地的开发商和赴两地开发的地产商们，应该是最早接受浮山后教训并反其道而行之的群体。他们给城阳、即墨安上了青岛“后花园”的帽子，他们开发的住宅相当数量目标明确，就是针对市区居民进行销售，而且是以第一住宅的姿态出现。而不少市民也在做着思想斗争：城阳会不会是另一个浮山后？在青银高速连接的前提下，即墨会不会成为市区居民的一个近郊居住中心？这里有不少“先行者”，天泰·奥园有了市区入住者，即墨的几个别墅盘也有了市区入住者，他们在承受着距离远带来的不便的同时，也在慢慢回收着先驱者应该获得的回报。
□相关链接：为何我们越住越远
让咱们和西方人一样习惯“工作在市区，居住在郊区”很难，最大的一个原因就是太远会不方便，交通因素、经济因素，都在无形中放大了距离远给人们带来的不便，但为什么咱们青岛人会越住越远呢？总结起来，不外乎两方面原因。
房价作祟，它逼着人们走远。离市中心越近房子越贵，这在青岛几乎是一个规律，房价逐年走高的现实，让购房者只能牺牲距离而屈就于房价。
价格是逼着市民“远走”被动的因素，但其实，现在敢于到城阳、即墨、黄岛居住的人们，也颇有些主动性。投资价值、升值空间的概念咱们且不说，因为房价体现的是一个房屋的综合价值，地域性和居住环境的优越性是构成这个综合价值的两个最主要因素，两者高则价高，缺损其一，则价值必有回落。与其在市里住孬房子，不如到远一点的距离住好房子，这个道理，很多购房者心里想得十分清楚。
魏建华
版权稿件，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载，违者将依法追究责任。
