水景在青岛楼市并不是新玩意，瑞纳花园、银都景园、天泰馥香谷等老盘早把尝鲜的活儿干在了前头。之后的青岛楼盘，也时不时会把水景作为小区景观的组成部分，但因为楼盘面积和开发能力等原因，水在整个楼盘或小区景观中只是点缀而已，大面积以水为主题的楼盘寥寥无几。
历史的书页翻到2005年，关心青岛楼市的人们却发现，一股水景楼盘的开发热潮已经涌到眼前，水景概念在青岛楼市不再是寂寞的代名词。
水景几成高档楼盘必备
“敢拿水做文章的都是有点斤两的！”了解了近期亮相的水景楼盘后，一业内人士如此感慨。搜罗了市场上的水景楼盘信息后，确实让人读出了“高档”的味道。看看水景背后的名字，顺驰、天泰、荣昌、海信，一个个都够响亮；蓝水假期、翡翠湖岸、千禧国际村、水青木华、隐珠山花园、静湖琅园，动辄十几万平方米甚至几十万平方米的盘子，没有点家底，谁也动弹不起，足见开发商们的实力。在某种意义上说，水景成了相当一部分开发商向高档和名牌靠拢的标杆。水青木华开发商青岛市鑫江置业有限公司董事长方和存就明确表示：“我们也知道操作水景难度不小，但与天泰·奥园为邻，周边还有荣昌千禧国际村等名盘，造水就成为我们提升楼盘品质、与大鳄共存的必为之举！”
越造越大的水景景观
大小并不是衡量水景优劣的唯一标准，但面积上过于寒碜，没有点规模效应，水充其量就只能算是个点缀，而不能称之为景。青岛荣昌置业集团副总经理修方舟谈到以前青岛的水景楼盘时，就直接用了“没有”两字来评价。他认为，水景楼盘必须突出水的主题，小区景观全是围绕水来开展，水景的面积必须达到一定规模。
今年亮相青岛市场的水景楼盘，水的面积指标越来越高，远远突破了几百平方米、几千平方米的旧标准。近期亮相的诸多楼盘中，顺驰·蓝水假期、中源·翡翠湖岸、海信·静湖琅园、鑫江·水青木华等的水景面积都在1万平方米以上，有的甚至达到了3万平方米，而中源·翡翠湖岸更是达到了创纪录的近5万平方米。“大而不当不如不大！”尽管部分业内人士对在青岛操作这样大的水景的成功性有些疑虑，但不可否认的是，青岛楼盘的“造水”能力正在快速提升。
楼盘竞相“逐水”为了啥
青岛楼盘造水风潮何以在近日来得如此凶猛？ 业内人士认为，水是健康时尚住宅的重要组成因素，这在业内已经成为共识，最近几年，青岛地产运营商的实力在不断增强，在水景等优秀元素的引入上，也越来越力所能及了。这是水景盛行的基础。
青岛楼盘的火爆也是水景集中出现的一个背景因素。水景在北方操作不易本来供销两旺的青岛地产似乎也不必把水当作必不可少的主要景观，但火爆带来的价格持续抬升，青岛购房者在选择楼盘时愈发理智，怎样增加楼盘的含金量让购房者痛快出手，水景便成为开发商握有的一张有力的牌。
也有人认为，青岛水景集中出现，有故意炒作概念的嫌疑，水景好不好，会不会为小区长期增色，先放在一边不管，“吆喝”出来再说，这是一种不负责任的急功近利的行为。
对于水景盛行的原因也有另类的声音：“水景造好了，维护好了，确实能提升一个小区的居住品质，但如果建设差强人意，又因为成本等原因放弃了后期养护水景就完全可以成为一个砸牌子的败笔。青岛人对于水景还是理解不够，他们造水景说好听点是初生牛犊不怕虎；说得不好听了，是没吃过黄连不知道苦！”
本报记者 魏建华
