随着寒冬的来临，二手房市场将逐步进入交易淡季。与此相适应，近期市南区二手房市场交易量较前段时间呈下降趋势。从广宇房产、22世纪等中介处了解到，近期市南区二手房交易价格并没有太大变化。据爱威不动产统计，市南区近期二手房成交均价 7460元／平方米，与上期二手房成交均价相比上升0．85％。
因目前购房需求群体以自住需求为主，炒房投资者已随“六一”政策的出台而渐渐淡离市场，据 21世纪不动产青岛世亚加盟店销售经理秦喜介绍，市南区市场上面积适中、交通便利、贷款成数高的小户型房产需求一直呈稳步上升的态势，如田家花园、金湖小区、弘信山庄、福林花园等，60平方米～80平方米、1995年以后的、每平方米单价在6900元～7800元之间的房子最受追捧；而相对那些房龄偏高的小区如八大湖周边等，因受不能贷款等因素影响，价格一直维持在年初水平，每平方米在5500元～5900元之间，但其地理位置优越，对有付款能力的购房者来说，也是一种不错的选择。
据爱威不动产的总经理张廷友介绍，目前市场细分越来越明显，市南区因此呈现出的特点是中档房成交量明显加大，而二三百万元的高档房和低端房产则呈现出交易量萎缩的现象。究其原因，是高档房产受资金所限成交量有限，而低端房产成交量的萎缩则是由于市场房源不足造成的。 本报记者 史丽红
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