从各家中介的情况看，随着冬季的来临，近期市北区二手房行情趋淡，房屋成交价格变化不大，与前期基本持平。爱威不动产的统计显示，近期这一区域二手房成交均价为5631元／平方米。据21世纪不动产青岛鑫居加盟店副总经理朱锦华介绍，现在市场上的房价有两种情况：如果是净价的房子，房子本身价格会低些；但如果税费卖方承担的话，房子本身价格则会高些。对于购房的消费者来说，由于税费的影响，房子的总价没有太大的变化。
经过房产新政的调控，目前市场上的自住需求占了主流，在市北区二手房市场中也是如此。21世纪不动产青岛鑫居加盟店的统计数据显示，自住购房占了二手房市场份额的89％。而购房者的需求热点集中在带装修、双气，面积在 70平方米左右，总价在40万元～ 60万元之间的房子上。22世纪不动产的有关人员提供的信息表明，近期成交热点集中在台东、北仲小区、镇江路附近的小区。目前购买者大都要求有双气的二手房，因此镇江路、台东附近带双气的房子更受欢迎。随着人们对生活品质要求的提高，带暖气的房子普遍受到青睐，据介绍，市场上带暖气的房子比不带暖气的房子每平方米要高出500元～1000元。市场上符合购房者需求的热点房源比较短缺。 本报记者 王慧颖
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