与开发商谈判是个艰难的过程。
面对售楼人员的热情，购房者却不得不“冷处理”。
沙盘虽漂亮却可能隐藏陷阱
★最无辜的男人：娶得起媳妇买不起房
《新闻晨报》在12月的一期里发表了一篇文章，讲述了这年头无房男人的尴尬处境：
在寻寻觅觅中，皇天不负有心人，让我历经曲折后美梦成真，我找到了一位女友。
我们几乎形影不离、如胶似漆。但接下来的现实又狠狠泼了我一头冷水，总不能天长日久租住在别人的屋檐下。于是买房便顺理成章摆上了我的日程。“我妈问你有没有能力买房，问好几遍了，我真后悔找你这个穷光蛋，找个北京人，有房有车的多好！”与女友闹别扭时，她张口闭口就是这句话，这句话犹如一座大山重千钧，压得我喘不过气来。我何尝不想住有房、出有车、食有鱼呢？然而微薄的薪水，屈指可数的几张钞票，囊中羞涩的我唯有望楼兴叹！有时候真想买张彩票去碰碰运气，又怕手气不济；有时候真想去抢银行看看是否有戏，而我又有贼心没贼胆只能放弃；有时候真希望天上掉馅饼，一百万去买幢楼房还不是小菜一碟？然而这只是个黄粱美梦而已！
买房买房，女友的一声声责令让我愁眉不展、茶饭不香。我原本只想找个老婆就罢了，打死我也没想去买什么房子，没想到找了老婆又徒生了这么多的苦恼和无奈……找老婆是成功了，买房子又猴年马月能成功？
★最不可思议的事： 30岁以下是买房主力
外国人看不明白，为什么在北京每平方米万元的高档宅子的购买主力，年龄多数还不到30岁，而在国外，买同类房子的人多已过不惑之年。
道理其实很简单，北京年轻人甚至是其他城市的年轻人买房子，动用的是两代甚至三代的全家之力，不少父母拿出自己的养老钱，为子女置办一套住宅。与此配套的还有一些人的消费理念：买大件，就想一步到位，体现在买房上也是如此。
在欧美一些国家，年轻人一般在毕业大概10年以后才进入房地产市场买房子，一定要等自己的积蓄到一定程度才买，而我国买房的大多是25岁到30岁的年轻人，一毕业就买房子，而且要买大房子。一些理财专家建议，年轻人买房不要梦想“一步到位”，可以从租房开始，再买小房，最后买大房，逐步实现住房梦，要考虑到自己失业的风险，父母养老和医疗保险的风险等一系列问题。
★最不快乐的家伙们： 2600万人患按揭忧郁症
据《中国证券报》报道：有一则未经证实的消息称，在中国目前的城市人口中，有 2600万人因买房供按揭得了轻度忧郁症虽然这一数据无法准确核实，但在现实生活中，可以感受到周围有许多人正在为还购房贷款而备感负担沉重。
一业界人士透露，据他估测，在新购房人群中，每月偿付按揭贷款占个人收入比重30％以上的家庭至少有50％以上，而按揭还款占到收入50％的家庭大致有30％左右。如果将社会保险、医疗保障、日常生活支出、子女教育等各种必不可少的开销加在一起，城市普通老百姓居住成本所占家庭收入比重过高是不容置疑的。
★最不容易的购房者：夜宿客车排队买房
2005年11月25日晚，北京国美明天第一城售楼处前出现了连夜排队发号的情况。
记者在现场看到，明天第一城售楼处前灯光闪烁，十分热闹，并排的10辆大客车发动机轰鸣，30多轿车停放在场内。
记者进入售楼处前的广场时才发现大客车内坐满了人，在签字领号台前的售楼小姐向记者介绍说，现在已有400位准购房者领号排队，劝他们回家，第二天早晨再来参加明天第一城二期开盘的排号选房，但他们执意不肯，公司只好调集了10辆大客车来到售楼现场，让大家在车内过夜等候，开着发动机不是为了开车而是为了他们用空调取暖。
随后记者上到一辆客车上，发现人基本坐满，记者与第二排的一位年轻人交谈。他说：“对于我们这样收入有限的白领，急于告别‘寄居时代’，只有买这样价位（5300元／平方米）的房子，在这个地段就不错了；其他如性价比、使用率、50年产权等因素也顾不上考虑了。”他指着几个民工打扮模样的人对记者说，他们是替人来排队的。
★最受伤的消费者：开发商两年不交房
两年前，近百名消费者购买了海口皇家花园的房子，本来按照合同规定，开发商最迟应于2003年12月30日前交付房产可直到2005年底，开发商还没有把房产交给业主，更没有办理房产证。
据了解，位于龙昆南路的皇家花园B幢房产共有280户，每套房子价格10多万元尽管购房者多次与开发商交涉，均没有得到明确答复。
在近日购房者和开发商的交涉中，开发公司一位姓杨的副总和一位姜主任接待了购房者。法人代表贾总最终向购房者承诺，在2006年5月31日前将该房产所有手续办理齐全。该公司姜主任表示，皇家花园“五证”齐全，公司会尽量办理，如果实在办不下来，业主可以起诉。
★最名声在外的男人：集资建房的于凌罡
自称为“地产革命”韬光养晦、谋虑多年的于凌罡，自2003年年底提出“蓝城计划”小试牛刀后，终于在2004年底以“个人集资合作买地建房”的宏大构想在全国刮起一股地产革命的强大旋风。
于凌罡曾一度被视为抗击高房价的地产英雄，但他“个人集资合作买地建房”的破产，其实在许多人的预料之中，他本人也是早就做好思想准备的。尽管于凌罡的实践如昙花一现，转瞬即逝，但是它给人们留下了深刻的印象，至少告诉人们：房地产的开发形式可以实现多元化，完全可能在房地产开发商对房地产的垄断开发之外另辟蹊径，也许，“个人集资合作买地建房”的成功实践的确会使人们享受到住房和省钱的双重实惠。带着这种希冀，可能会蹦出第二个、第三个或许多个“于凌罡”。 本报综合整理
