最近一段时间，岛城不断传出有企业或市民走出国门买房置地的消息，而且动辄就是上千万元。不少企业和个人认为，受国际金融风暴影响欧美经济快速衰退，是境外抄底的好机会。然而在“行情”尚未见底的今天，“走出去”的强烈心态，究竟是盲目跟风还是慎重投资，是去赚钱还是埋单，这些都还不好说。
谁在跃跃欲试？ 出国，抄底，曾几何时，这两个词频频出现在岛城投资者的视线中。投资意向方中有中小企业也有上市公司，有业界大亨也有高薪白领。不少投资者认为，受金融风暴影响，欧美经济快速衰退，是境外抄底的好机会。相对于投资者按捺不住的冲动，商家也是相当热情，国外的房展甚至开到了青岛。
■楼市 到美买房置地当“地主” 家住东海路的刘先生是本市一家大型外贸企业的负责人，他儿子正在美国得克萨斯州读大学，今年春节孩子回家过节时告诉他，金融危机发生后全美房地产价格全线狂跌，许多城市房地产价格甚至跌到了危机前的10%。
“整个假期，孩子一直在我耳边鼓动，想不动心都很难！”刘先生告诉记者，春节之后他借送孩子回美国的机会，考察了美国房地产市场的现状，并实地了解购买美国住宅的流程和手续。经过多次接触，目前他相中的是得克萨斯州一栋两层独栋民居，那里距离儿子所就读的学校不远，既可以解决孩子留学期间和毕业后的居住问题，又可以作为一种投资。现在，这栋房子要价110多万美元，刘先生说他想再拖延一阵，等价格到了100万美元以内他就考虑买下来。
无独有偶，崂山区王哥庄街道一家电子产品公司负责人李老板近日也刚从美国“踩点”回来，针对有媒体报道称其在旧金山花3000万美元购买了两套房产之事，他在接受本报记者采访时澄清说，目前仍只是有购买意向，能否成交关键要看双方最后谈的情况。“虽然还没成交，但我认为现在出手抄底正是时候！”李老板告诉记者，金融危机对各行各业都带来了巨大的影响，虽说他的企业如今还没有受到大的冲击，但他必须未雨绸缪，尽快寻找多种盈利途径，化解金融危机可能造成的破坏。
■能源 上市公司全球“淘”油田 青岛金王集团董事长陈索斌从春节前就开始频频出国考察，不过他的目标不是房子，他想选的是一些优质油田，以作为公司下一步稳健发展的支撑。
“现在谁手里有现金谁就有主动权，越是危机就越是企业扩张转型的好时候！”陈索斌告诉记者，席卷全球的金融危机对各行各业都造成了伤害，该公司也没能幸免。在该公司日前披露的业绩预告中记者看到，2008年度实现的归属于母公司所有者的净利润同比下降30%～50%。但从另一个角度来看，该公司的操作却明显“棋高一招”。
就在去年钢铁、地产 、石油等价格涨到历史最高点的时候，该公司把所有能卖掉的固定资产全部变现了 ，甚至包括陈索斌本人的办公室。到2008年底，就在许多企业因为资金嗷嗷待哺的时候，手里握着大把现金的他却在四处搜寻抄底的时机，他以超低的价格把美国两家中等规模的私人油田收归旗下。最近陈索斌又瞄准了中东的油田。对此陈索斌告诉记者，现在的石油已经由140美元跌到40美元，无论在国内还是在国外，无论去收购什么样的企业，收购什么样的能源和油田都非常便宜，“物有所值的时候，你干吗不去吃进呢？从长期看，三年五年，十年八年，你一定是赢的。”
■原材料 储备钢材盼“捂热”价格 相比陈索斌的“精明”，城阳一家大型民营企业的负责人胡总也毫不逊色，他现在每隔一周就要去一趟日本，大批量收购当地的废钨钢。
“钢材的价格都跌出了历史低点，废钨钢就更不用说了 ，人家现在是求着给咱机会。”胡总告诉记者，钢铁是城市乃至整个国家的“骨架”，也是紧缺的原材料，但在目前这种经济形势下，价格已经是严重“超跌”。在日本国内，加工废钨钢的成本比购买新钢材要高出很多，所以废钨钢对他们来说是“鸡肋”，现在每吨的价格只能卖到千元左右。这些钢材运到国内，分拣之后炼成优质钢材储备起来，待价格回暖之后再出口到日本。
“央企能并购境外铁矿石企业，咱没那个实力，所以就进些废钢材捂着，等着价格回归理性的那一天。”胡总告诉记者，他认为现在钢铁类产品的价格已经没有继续下跌的空间了，随着国内大批基建项目的上马 ，钢铁 、水泥等原材料价格随时都有可能雄起，现在废钨钢放在手里可能很快就能“捂热”。
记者从市外经贸局获悉，在全球金融危机影响下，欧美市场发生较大变化，为有效利用国外资源，本市会有越来越多的企业到不同领域进行开拓，比如为了减少投资风险及前期投入，选择购买国外已有企业股份进行市场开拓等。
去年猛增三倍投资两亿美元 青岛企业在美国购油田、市民在境外买别墅，这些“走出国门”的梦想如今成了现实，而且已非个例。全球肆虐的金融危机，让以美国为首的发达国家房地产价格大幅滑落，原油、钢铁等能源、原材料价格也跌至“冰点”，恰巧很多中国企业和百姓手中不差钱，非常希望能抓住眼前的机遇。记者采访了解到，目前本市不少投资者已经酝酿或者开始到境外一试身手。
记者从市外经贸局获悉，2008年，青岛市批准对外投资项目62个，中方投资额突破2亿美元，是2007年全年的4倍，创下了历年来本市境外投资总额增幅纪录。
据介绍，在被批准的境外投资项目中，生产性项目(包括加工贸易项目、投资公司)21个，贸易公司项目16个。境外投资国别范围扩大 ，新增斯里兰卡、丹麦、捷克、朝鲜、卡塔尔等5个新国别地区，境外投资项目涉及国别地区已达55个。境外投资带动技术、设备、原材料和零部件出口6.9亿美元。
“去年才仅仅是个开始，随着金融危机对发达国家冲击的进一步加剧，今后一段时期本市境外投资将出现新的高峰！”市外经贸局合作处相关负责人告诉记者，今年，本市将争取在境外生产性投资及境外并购项目上实现新突破，同时争取在境外农业开发和能源、资源开发领域实现新突破。
除了国企的大动作，民间投资也是暗流涌动。中国的看房团甚至在整个美国引起了轰动。在购房置地方面，岛城市民的步伐一点都不慢。春节刚过，国内各大论坛就热议起一位28岁的青岛女孩，据说她花费4000万元人民币在法国买下一处600年的葡萄酒庄，还有崂山区一老板到旧金山“踩点”看房的新闻。
不过这波“境外抄底”热潮引起了政府部门和相关专家的忧虑，在“行情”尚未见底的今天，“走出去”是去赚钱还是埋单，这些都还不好说。
观点交锋 是去赚钱还是埋单 全球经济逐步滑入低谷之时，每一个人都在试图找到一把掘金钥匙。但真可以去抄底吗？在一些人大谈机遇难得的时候，也有一些经济界人士指出，我们投资者现阶段的实力、经验、能力和发展愿景，都还有些嫩。
机不可失“走出去” 青岛市社科院城市发展研究所所长郭先登教授认为，金融危机的发生和世界经济的衰退，使全球出现了人力资源和自然资源的“过剩”。随着国际资源价格的持续下跌，政府应在统一规划和协调的前提下，鼓励本市有资质企业“走出去”开发资源，用最低的价格找到我们自己需要的。
郭先登教授指出，目前在本市，像青岛啤酒、青岛金王、地恩地投资集团等一些企业已经在境外资源开发上取得了很大的成果。在当前新形势下，继续鼓励多方获得稳定的境外资源、建立更广阔的原料供应基地 ，仍是很好的时机。政府应尽快出台具体的政策和措施，在统一规划和协调的前提下，鼓励本市部分企业走出去进行资源开发，并对这部分企业的财务状况、经营规模、有无境外投资经验及对风险的控制等多个方面进行严格审核，政府给予充分授权，由企业自己决策，进行事先审核事后备案。对于重点项目，政府还应注入一定资本金，并给予贷款贴息等特别支持措施。
尽管如此，他还是提醒，本市企业既要积极创造条件，也要量力而行。要讲究回报，要对自身的经营和投资能力有合理的评估，避免给企业正常经营造成困难。在具体开发过程中，还要避免对境外情况不清就盲目投资，不要迷信国际投行机构的评估结果，培养起一批能进行专业化境外投资的自有队伍很重要。
莫捡回“烫手山芋” “能抄底固然是好事，但商家和投资者要慎行！”青岛泰成集团董事长程存福以美国的房地产投资为例对境外投资潜藏的风险提示道，在经济下行的过程中投资房地产 ，风险很大，因为美国现在的经济还未跌入谷底，很难预计投资的房产将来是否会继续下跌。
程存福认为，现在投资者去美国“抄底”特别需要斟酌，每个想去的投资者应该首先对美国房地产的操作规则有一个很深入的了解。其实，美国房地产的买卖模式和中国有许多不同之处。
长期在国外居住的青岛一能源公司负责人郑健认为，美国目前的房价确实低，但每个城市、同一城市不同地段保值的潜力会有所不同，所以投资者必须能够清晰去估算。另外，投资美国房产，更多地需要考虑一些技术问题，如能否在签证的获得上比较容易，以方便物业的管理。据介绍，美国公寓管理费很高，一套普通的二居室公寓，每月的管理费用高达数百美元，同时维护成本也是不容忽视的。在美国买房不贵，但是每年的房产税可不低，目前各州房产税率不一，所以投资者境外抄底之前更应该先“补课”，避免出现盲目投资之后资金链断裂的现象。有资料显示，美国二手房在交易时主要涉及交易税和个人所得税等，交易税税率约2%，个人所得税税率则实行超额累进制，最低15%，最高39.9%，而且对房产出租收益也适用。 本版文/记者 刘兆球 [编辑: 宋涛]
