4、留意交易时间节点
在买卖合同中，每一个交易环节都会有对应的时间。如在合同签订之日起，第40日一般会去办理过户手续，其中考虑是为卖家提前还贷留有一个月左右的时间。办理过户手续之后的第15天，便是交房时间，卖家在此期间也要尽快搬出，以免影响交房。
对于不守时的行为，必然要承担相应的违约责任，情形严重者对方可以自行解除合同，还应支付相应数额的违约金。
点评：合同中的时间节点虽然已留有余量，但是在这过程中，卖家还是应该抓紧时间做好自己应该做的工作，如提前还贷等，以免因为自己影响交易进程，给买家留下可以利用的空子。
5、提前交房不可取
专家提醒，在没有办妥产权过户手续之前，这套房产的真正主人还不是买家，因此提前交房存在一定的风险。
如果提前交房，交易过程出现变故甚至停止，卖家再耗费精力要求对方搬出，这显然不合算；而如果对方已在房内着手为装修做准备，将原有装修全部破坏掉，还要耗费时间去追讨补偿，这更是“亏大了”。
点评：在交易过程中，有些买家可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。而少数卖家也为了显示自己的诚意，同意了买家的要求。可一旦发生纠纷，买卖双方的利益都将受到损害，因此提前交房不可取。 甄爱军
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