李沧商业圈效果图
随着轨道交通工程施工方案的日渐明了，市民购房的眼光不再拘束于市南、市北这两块有限的板块上，而是将目光落到了地铁延伸到的李沧区域。“西部有海景资源、中部商圈密集 、东部是中央居住区，山、海自然景观一样都不少，地铁开建在即，可以把置业的目光挪到空间广阔的北部城区。”一位正打算置业的市民说。
记者从相关部门获悉，李沧区在城市建设、道路基础设施等方面正加大改造力度，力争3到5年内利用依山傍海的地理优势构建风味独特的山水景观新城区，再造岛城北部“新门户”。
再造岛城“新门户”
“根据城市总体规划方案，李沧西部将全力打造胶州湾东岸核心商务区，中部打造青岛北部商贸中心，东部则将打造青岛中央居住区。”李沧区城建局负责人日前接受采访时表示，除此之外，李沧区的重庆路、文昌路、金水路等主干道也将进行改建，为居民出行提供便捷的路网。
“李沧区的城市建设改造充分依托山水景观，未来3到5年内岛城北部的新门户将形成独特的建筑特色。”李沧区城建局负责人说。
据介绍，老虎山周边的文昌阁、石沟、大枣园、湾头、李家庵等村庄改造以老虎山为景观中心，着力打造具有现代特色与魅力的新兴社区；百果山周边的侯家庄、麦坡、佛耳崖、郑庄等旧村将成为集行政、商务、文化、教育、居住、购物为一体的综合性多元化的大规模城市社区；烟墩山、楼山周边将作为拥湾区域北部板块的重要绿地，并与西侧的滨海公园，东侧的坊子街山连成一片，形成拥湾区域的绿色生态景观轴，沿着这条景观绿廊在其南北分别打造高档商务区和商贸区。
临海拥湾打造新城区
据介绍，在拥湾发展战略下，李沧区拥湾区域得天独厚的海岸线开始显示出优势。
“以前该区域是青岛重要的工业区，分布着大量厂房，城区面貌破旧，目前在拥湾发展战略指引下，经过工业搬迁、治污、绿色覆盖之后，李沧区西部将不再是人们印象中的‘工业区’，将出现一个全新意义上的新城区。”李沧区城建局负责人说，目前拥湾区域已经初步确定滨海公园、站前、新天地、板桥坊河两岸绿化景观带在内的公共景观组团。
其中滨海公园将在胶州湾污染治理工程的基础上，开工建设投资 3.5亿元、面积80万平方米的滨海公园生态恢复工程。项目建成后，将大大提升胶州湾东部绿化景观质量，为游客观光、休闲、娱乐、健身提供亲海空间。站前新天地将规划贯穿东西站前广场，向东联系大村河沿河绿化带，向西保持与胶州湾通透，形成宽约50～80米东西向的绿化景观轴线。板桥坊河两岸绿化景观带将依托现有的历史建筑遗存，在板桥商务中心中部，沿板桥坊河两侧建设滨河绿化景观带，带动周边区域的开发建设。
地铁来了，楼市火了
根据青岛市轨道交通建设规划，地铁一期工程将沿黑龙江路经过李村后转向京口路 、振华路至终点青岛铁路北站，这给受交通不便钳制多年的李沧楼市注入一剂“强心剂”。
“自从地铁开建的消息公布后，楼盘认购量及电话咨询量翻了一番，每天到楼盘现场看房的市民络绎不绝。”4月14日上午，青岛广华置业有限公司总经理助理于湫说。据介绍，咨询者当中以年轻人为主，40%左右的是来自市南、市北、四方区的置业者。
记者采访李沧区广华·东山峰景、绿城·理想之城、百通馨苑三期、伟东·幸福之城等多家楼盘了解到，由于地铁工程带来的利好，这几家楼盘的到访量均出现增长，增长幅度至少在30%以上。据青房置换总经理秦彦介绍，李沧区地铁沿线的二手房咨询量也成倍增长。
商圈托起商务核心区
总面积达98平方公里的李沧区被誉为青岛的“北大门”，海湾大桥、308国道、重庆路、环胶州湾高速和青银高速贯穿南北，成为进出李沧区的主要便利通道，区位优势不言自明。而拥湾发展带来的机遇使李沧区正向青岛北部核心商务区的目标靠拢，李沧中心商圈、东李商圈、沧口商圈和东部商圈4大商圈的规划建设将形成青岛北部的生活服务中心。
5年打造中心商业街
李村中心商圈借鉴西方“购物中心”先进模式，适应综合性消费需求，精品时尚百货、专卖店、特色店、餐饮、娱乐功能区交错林立，汇集国内外主流品牌，使李村中心商圈青岛商业龙头的地位越来越明显。
“目前李村中心商圈及周边路段正在进行整体升级改造，网点门头将统一规格，并将筹建特色街，计划利用5年时间全力打造该区的特色商业街。”李沧区城建局有关负责人表示，未来李村中心商圈的目标定位为半岛地区的商圈龙头。
多商圈带动李沧发展
作为中心商圈的补充，东李商圈将充分发挥毗邻308国道和青银高速公路交通便利的区位优势，积极发展物流园区，打造成服务于青岛市的物流枢纽中心，远期规划建成辐射山东半岛城市群的重要物流业基地。
东李商圈将以大型物流业为基础，以特色专卖店为特色，利用308国道和青银高速公路带来的交通优势，建立大物流基地。烟墩山以北区域将建立商贸中心和仓储物流中心，九水路将变身东李商业街，为李村商圈发展形成强力推动。
据城建局负责人介绍，目前东部商圈的城市居民正在不断增加，以此为出发点，该商圈将重点发展集购物、餐饮、旅游、休闲、度假、文化、运动、健身于一体的商贸业，突出高雅、宁静、秀美等特点，营造高档次的国际化休闲消费场所，为高收入消费群体追求高品位的消费体验创造新的空间，形成对中心商圈的拉动和推动作用。
从地理位置上来看，沧口商圈的改造将与火车站搬迁、跨海大桥建设以及西部城市规划相结合，在综合考虑交通基础设施带来的购买群体层次变化的前提下，在业态规划方面充分发挥与中心商圈的有机衔接，为旅游购物提供配套服务。
据介绍，该商圈将主要规划建设旅游购物、宾馆餐饮和休闲娱乐3大功能区。“4大商圈的建设及扩容将极大带动李沧商业的迅速发展，提高商业档次，对第三产业发展形成巨大的拉动力。”李沧区城建局负责人说，商圈建设在为大型商场扩大市场份额的同时，也将成为个体、中小商业主掘金的重地。 记者 王爱科
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