正常情况下，位于同一小区的二手房报价在统一交易时段的报价差距应该在1000元/平方米以内，但随着3月份以来的二手房市场回暖，市内四区不少小区的二手房报价差距逐渐呈扩大趋势，最高差距在总房价的40%左右，其中尤以市南区、市北区和四方区最为明显。
同小区房价不一样
“从3月份以来，市内四区同一区域的二手房在售房源报价差距拉大，这与3月份以来的二手房销售量激增有很大关系。”青岛惠百家不动产运营总监赵明东说。
“没有完全一样的两套房子，同一小区的二手房由于楼座、朝向、楼层以及装修的不同，价格本来就有差异。”赵明东说，正常情况下同一区域的二手房价格应该在1000元/平方米，这里面朝向、楼层及装修构成影响报价差异的主要因素。据介绍，市内四区二手房身价差异普遍存在，但市南区、市北区两个区域因为总房价较高，因而身价差别非常明显。
房源差价最多达40%
“从整体情况来看，同一小区二手房价格差价普遍占总房价的10%左右，而像市南区东部的一些高档二手房价格差距达到40%。”青房置换总经理秦彦说，以澳门花园为例，同样位于4楼的一套套三房型，可看海的房子在2.4万元/平方米到2.5万元/平方米左右，而不具备看海优势的同户型房子价格每平方米在1.5万到1.6万元之间，每平方米价格相差9000元到1万元。
像市南区的香港花园内的二手房，因为朝向和楼层的不同，每平方米的价格差距在5000元到6000元之间，市北区威海路附近的城市花园每平方米价格差距在3000元到4000元之间。此外，市南区宁夏路周边、逍遥路周边，银川西路周边等房源价差比较明显，市北区的威海路、敦化路等周边房源也非常明显，一些投资型房产的报价价格差异更大。
业主心态左右房子身价
据惠百家不动产运营总监赵明东介绍，除了因楼层、朝向等“先天条件”导致的价格差异外，3月份以来，二手房交易市场回暖导致的业主心态变化，也在很大程度上影响了二手房报价的差异。
“随着二手房房价出现不同程度的上扬，并不急于出手的房东开始抬高房价。”赵明东说，同样位于天福源小区8楼的一套南向套二居室，每平方米的价格相差1350元。赵明东说，不少房东往往以装修不同来解释自己提高报价的原因，但赵明东认为，装修设计可能因为凝聚了房东的汗水而具有一定的价值，但在购房者眼里说很难构成定价理由。 “从整个二手房市场来看，允许存在合理的价格差异，但房东报价应该受到理性的约束，这才利于市场的运转。”青房置换总经理秦彦说。
“手拉手”交易少人捧场
记者从市房地产交易中心了解到，在2月份启动二手房交易网上签约以来，本市已有107家房地产经纪机构申领网上备案上网牌照，取得资质认证。当然购房者若不想通过中介公司，买卖双方可到交易中心通过网上自行“手拉手”交易，可以省去中介费。只是这一交易方式并不是特别受人关注。
据市房地产交易中心相关负责人介绍，通过“手拉手”完成的成交量很少，主要是市民对交易的安全性存在更多的顾虑。
“房产信息挂到网上后，经常半夜里都会被联系看房的电话吵醒，工作期间也经常有市民打电话要求看房。”正在中介登记房源的赵永民说，他曾在上个月把房源信息在手拉手交易处进行登记，却不胜烦恼，最后还是决定将位于市北区敦化路的房子重新委托中介挂牌出售。
“造成少人捧场的原因是，不少未取得网签资格经纪机构，会在买卖双方签约后，再把双方带到交易中心，让双方通过‘手拉手’自行交易，从而赚取中介费。”青房置换总经理秦彦说，这些违规中介不能履行应尽的责任和义务，隐藏着交易风险，容易发生“一房多买”、权属不清后患，所以不少人对于这一交易方式尚未完全认可。
据了解，为杜绝违规中介冒充手拉手交易赚取非法收入，市房地产交易中心已经推出自行成交承诺书制度，规范经纪机构行为。记者 秦戈
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