广州市民金小姐最近的手机总是响个不停，几乎每天都能收到10多个楼盘发来的促销短信。这除了令她不厌其烦之外，并不能引起她的购房欲望。目前 ，开发商对楼价基本采取“按兵不动”的态度 ，房价平稳，优惠较少；到场观展看房的客户虽多，但大都持观望态度 。而广州不少楼盘虽然报价变化不大，但对诚意买家仍会释放出各种优惠。
改善型买家说要等 近日，有楼市风向标之称的广州宏城广场，乘坐看楼巴士前往各盘看楼的市民一度排起了长队。而保利心语花园三期、世纪云顶雅苑等楼盘的销售中心场面热闹，甚至有些楼盘看样板房还需排长龙等电梯。
不久前，记者在新开盘的广州一品湖山销售中心外看到，前台、沙盘周围聚集了大量市民正在咨询楼盘信息。市民王先生表示，该楼盘报价在8300元/平方米左右，属于自己能接受的价位，“而且主要是自己住，所以还是打算尽快买下来早点入住。”
与首次置业买家相比，改善型买家对楼价反而显得更为敏感。市民韦先生向记者表示，虽然一季度楼市销量大幅上升，开发商纷纷跳出来说楼市已经“回暖”，但据他自己分析，现在外围大环境并没有出现太明显的改善，“而且专家都说了，刚性需求已经释放了不少，接下去成交量还能不能保持下去还不好说呢，这房价说不定还会往下跌呢。所以我这种改善型需求，用不着着急，再等等看吧。”
实际成交价低于报价 记者在广州发现，虽然最近一段时间楼盘价格没有明显下跌，个别项目还稍微调高了一些价格，但不少楼盘对诚意买家仍会玩着各种花样打折，实际成交的价格明显低于报价。越秀区某楼盘虽然报价在1.2万元/平方米左右，但却推出了VIP登记8.8折、一次性付款8.3折、商业按揭8.6折的优惠；新塘某楼盘按揭付款可打9.8折，活动期间优惠打9.8折，即时交款优惠再打9.9折，团购优惠还可打9.8折，最后再加上旧业主介绍再打9.5折，算下来楼价是原价的8.8折；而中山大道某楼盘的销售人员则干脆地表示，各种名义的折扣加起来是9.3折，自己还可以申请两个点，差不多就是9.1折；海珠、番禺区还有楼盘推出了“总价减3万”或“5万当15万”的优惠；最直接的则是淘金路某楼盘，一口气打到8.3折，同时还推出不定时的“幸运折扣”9.8折。卢轶
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