核心提示：
“停车难啊，您可以晚上过来看看我们小区，车子乱停，连人行道都给占了。”这是记者在进入许多小区调查时，听到最多的一句话。最近，因为停车引发的纠纷也时时见诸报端。到底现在停车问题有多严重？6月3日，记者走访了青岛市6个小区来调查停车难的问题。
采访对象：
市南区华通苑小区、市南区北海花园、市南区伟东尚城、四方区岭南风景小区、市北区湖光山色小区、市北区阳光山色小区。
停车难在哪？
记者通过走访发现，小区停车有两个核心的问题，一个是车位问题，车位不够，就会有很多车没有停车位，导致乱停现象的出现；一个是收费问题，对于车库或者车位的所有权，业主与物业，或者与开发商之间有时难达到共识，就会引发很多矛盾。
一般情况下，小区里的车位都分为地上和地下两类。
就地上车位而言，由于一些小区建设时间较早，或者没有考虑完善 ，规划车位的数目会比较少，甚至没有。像岭南风景小区，只有十几个这样的车位，而华通苑小区根本就没有。而临时车位，由于是属于小区的公共区域，物业基本都会采取不管或少管的方式。有的会划上两条黄线规范一下，有的则连线也没有。这样的车位反而成了香饽饽 ，因为没人管。
纠纷出在哪？
除了车位问题，就是收费问题。就三种车位来说，一般地上规划车位和地下车库是收费的，临时车位不会收费。在调查的六个小区中，仅有湖光山色和阳光山色小区有规划车位，收费都为是100元/月的车位租赁费。其他四个小区，除了地下车库外，在地上停车一般都不收钱，或者象征性地收一块钱。地下车库的报价，如果是开发商管的，物业就不再过问。如果是物业负责租赁的话，像湖光山色就是160元/月，符合国家收费标准。
车位一划定，问题也就出现了。首先 ，业主并不认为有些车位收费是合理的。“我买房子，楼下的那块地方，不就是我的吗，为什么我还要交钱！”很多业主这样说。其次 ，有的业主觉得自己交了停车位的钱，却没有得到相应的保障。调查的所有小区的物业公司，在与业主签署的停车协议中，都明确地规定，“泊车费中不包含看管费”。“那我们交了钱，还保障不了我们的安全，我们又何必买这个车位呢！”很多业主表示不理解。第三，当有免费的停车位存在时，并且业主是可以停车时，很多业主也会选择这种不花钱的方式，“能停就停呗，反正也没说收钱。”
咋样才不难？
在所走访的六个小区中，北海花园小区的停车问题解决得相对不错。
“首先 ，我们小区地下车库的车位绝对能满足停车的需要。这是我们的一个优势。我们地下的车位，一家一户车后，还有剩余。”北海花园物业办公室的张主任介绍说。
“因此我们地上是不允许停车的，仅设了8个机动车位，来满足日常外面车辆进入的需求。业主进入小区要凭证进入，外面的车辆必须要登记。我们每个班次都会有2～3个保安来维护秩序，管理非常严格。”
“当然，北海花园小区也许只是一个特例，因为我们充足的停车位是一个很大的优势。我觉得只要尽量避免小区外车辆的进入 ，物业跟业主委员会之间一定要做好沟通，才能有利于问题的解决。”张主任最后说。 见习记者 李楠 焦健
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买车位无保障频遇窝心事 部分业主与物业较劲
[编辑: 宋涛]
