这个五月，青岛楼市真如这天气一样阳光灿烂，彻底洗刷了2008年整整一年的压抑和憋屈，营销经理们扬眉吐气，销售小姐们笑靥如花。青岛全市住宅的网上签约数继3月突破5000套、4月突破6000套后，5月再破纪录 ，超过7500套。过百套的楼盘20多个，真是破天荒的数字啊，比起2007年都翻番了。
这样的大喜局面之下还是有隐忧的，很多开发商还不能做到高枕无忧。
自去年年底以来，青岛的住宅存量一直保持在600万平方米以上。最近两个月围绕这个数字上下浮动，虽然成交量持续放大，但上市量却是长江后浪推前浪，汹涌而出。
而细看各个区域，就会发现在售量的差别是很大的，有的压力减轻，有的日趋严重，不要小看这个数字，它对于下一步的行动有重要的指导意义。经过近三个月的降价的集中突击，城阳楼市终于释放了相当大的一块。
而西海岸楼市却恰恰相反。胶南楼市依旧存量巨大不见减少，而黄岛楼市的的存量迅速增加，一些前段时间推迟的楼盘纷纷开始发力冲向市场，造成西海岸的存量接近200万平方米，占了青岛楼市的三分之一。而还有很多楼盘要上市，所以，西海岸将成为青岛下半年竞争最为激烈的区域市场。
多算胜，少算不胜。算算这些数字，就知道7500套未必有多可喜，600万平方米也未必有多可忧 。这样无论对于卖房者还是买房者，都能做到心中有数，让市场走的更加平稳和理性。张百忍
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