“不在零点到六点淋浴”、“钢琴不准入户”、“任何宠物不得入内”、“租房、售房须由业委会同意”……如果我说这是一处新建高档楼盘的入住条款，你是不是被“雷”倒了？6月18日，记者接到市民反映在银川西路某楼盘看到大大方方贴在墙上的“居住宣言具体条款”。据了解 ，该楼盘开盘半年销量不佳，专家分析说，这样的条款明显违法，开发商有可能是以此故意炒作。
●记者探访：入住要求那是相当“苛刻”
“这个小区的入住条款太雷人了！”6月18日下午1时10分许，记者接到看房市民张先生的反映赶到银川西路某新建楼盘(注：瑞纳紫域)，还没进门就被“雷”了一把：大门居然上了锁，周围栅栏还缠上了铁圈刺网。售楼处大门紧锁的情况是记者第一次碰到。连要进工地干活的七八名工人也只好在门口陪记者干等着。到了下午1时30分许，有内部员工赶来打了电话后里面的人才出来开锁，记者这才进了售楼处。售楼人员热情地告诉记者，该楼盘是多层高档住宅，户型从90平方米到200平方米都有，均价1.4万元/平方米 。记者注意到墙上的居民宣言，其中有几条比较“苛刻 ”：“任何宠物不得进入小区，更不允许喂养宠物；一经发现，物业公司有权处理”、”“不在零点到六点淋浴”、“钢琴不准入户”、“房屋出租、出售、出借必须由业委会同意”等。售楼人员答复记者，这些条款业主必须遵守，目的是为了“确保邻里素质”。
●各方反应：雷人条款肯定无效
记者随后在网上找到了该楼盘的多个网上业主论坛，这份居住宣言在业主之间被传得纷纷扬扬。网友大喊这样的条款太雷人了，从没见过。还有网友写文章逐条批评了这些条款，“钢琴不准入户，电视音响电脑是不是都该扔出小区？入住5年内装修须经全体业主书面同意，管得比《物权法》还宽！”
已签约或者正准备签约的多位购房者对这样的条款都是呵呵一笑，普遍认为类似“霸王”条款只是炒作噱头，不可能真正落实。一位准业主说：“既然是高档小区，钢琴、宠物肯定少不了。将来即使你弹琴了养宠物了，只要邻居不投诉，物业肯定也不管。”还有人质疑说，如果居民夜深人静洗淋浴都能构成扰民的话，这样的房屋隔音效果也太差了。
开发商在楼盘网络广告中提到，“居住宣言是绿色和谐社区最具创新的尝试，是房地产经过调控进入成熟时期的必然。邻里关系的和谐是居住和谐的第一要素。”等解释。记者又联系了开发商青岛华侨房地产开发有限公司，工作人员告诉记者，本小区为员工自住型小区，部分业主是公司员工，部分住宅往外出售。至于条款制定初衷需要领导来答复，他记下了记者的联系电话，但截至记者发稿时，也没有接到回复。
●专家分析：故意炒作还是故意违法？
记者从市房地产交易中心网站了解到，该楼盘于去年10月开盘，共有住宅145套，但至今只签约了14套，可以说均价挺高，但销量一直不好。对此，一位不愿透露姓名的业内人士分析说，银川西路多个楼盘竞争，销售激烈。近日海信璞园又将开盘，这个均价很高的高档楼盘面临的销售压力更大。这样“苛刻”的居民宣言不排除有故意炒作的可能，真正入住并不需要绝对遵守。
听记者念了其中几条，山东海盾律师事务所战莹律师哈哈笑了：“任何一个懂法律的人都知道，部分条款明显是违法的。”她告诉记者，房屋所有权人对房屋的收益、处分都是法律赋予的，跟业委会无关；养不养宠物、装修程度都有相关行政法规约束；至于何时淋浴洗澡、钢琴入户等，这是业主的基本生活，其他人无权干涉。记者 陈博
