中介内现大量热销楼盘 可能是炒房或房托行为

    C 房管部门：楼盘的合同撤销率过高说明有问题

    近日，北京、杭州等城市频频爆出“热销假象”的内幕。北京市近日还专门出台规定，房地产企业如虚假宣传、发布不实销售信息等问题，将被记入不良信用档案，其行为还将在媒体上曝光。

    记者登录青岛市房地产交易中心网站查询发现，新建楼盘的合同撤销率(含预定)高低差异很大。以网站首页显示在售的5个一手楼盘为例，天福丽都合同撤销率为4.91% ，天福绿洲为11.50% ，鲁能领寓为12.03% ，燕岛国际公寓合同撤销率为92.06% ，而缤纷都市的合同撤销率则高达142.86%。市国土资源和房屋管理局工作人员告诉记者，目前岛城商品房销售比较透明，取得预售许可证的楼盘，所有的楼盘信息必须在网上公示。市民可以根据网上公布信息对商品房销售过程实行监督，销售合同备案和撤销都是允许的。但如果合同撤销率过高的话，这说明该楼盘房屋质量或服务存在问题。

    D 各方说法：开发商作假或人为炒作都有可能

    岛城一家大型房产中介总经理表示，该中介的房源确实有一部分是代理的一手房，但大多数房源还是来自于购房者。“我们肯定不会和开发商合作去炒作。”岛城楼市分析人士白杨说，有些楼盘体量太大，没有高密度的营销网络，为缩短销售周期开发商委托中介发布一手房楼盘信息也有可能。还有一种可能就是中介或者炒房客抢先购买优质房源然后转卖获利。不过，也有分析人士认为，今年以来，各区楼盘扎堆开盘，对一些销售周期长、体量庞大的楼盘形成冲击，因此，有的楼盘难免玩起“先假签约再转卖二手”的把戏。

    “已备案的商品房买卖合同，再私下更名是不允许的。”山东万桥律师事务所于昊律师介绍说，中介提供的房源如果尚未办证，私下签订更名合同违反国家政策。一方面，私下转让逃避了二次销售应缴纳的营业税、契税等，另一方面，如果房屋存在瑕疵或争议而二次购买人不知情的话，私下更名也会带来不必要的麻烦和风险。 记者 陈博

[编辑: 宋涛]