“宁可相信世界上有鬼，也不能相信开发商的那张嘴。”你有没有被气到这个地步？一提购房纠纷，不少业主就想到延期交房，这一现象在岛城不少新建小区或长或短地存在。近日，分别位于四方区和崂山区的两个小区的业主们都在讨论延期交房的问题，前一个延期交房半月，开发商已经表示给业主补偿；后一个两年前就交了订金，但却只能领到10个月利息补偿。6月23日，记者采访了解到，延期交房有着各种各样的原因。律师提醒说，最好的预防办法就是和开发商签订书面合同和补充协议，相关内容和违约责任最好详之再详。
>>>案例
有人得到补偿有人利息泡汤
“拖了半个多月了。”6月23日，四方区某小区业主张先生说，自己老家在外地，在该小区买了套婚房准备结婚，合同上约定的交房日期是5月31日，但当时开发商却提供不出竣工验收备案表，很多业主认为开发商不具备交房条件都拒绝收房。直到6月中旬，开发商才拿出相关材料，交房延迟了半个多月。
“原来以为可以早点交房，现在迟交了半个月，是不是该补偿因此增加的租房费用？”记者随后联系了该小区开发商，公司负责人介绍说，该小区各项手续已经齐全，原本以为5月底可以交房，但没想到去年奥运期间规定工地停工俩月、后来附近道路施工等原因，5月底，小区已经具备验收条件，但相关材料还没审批下来，延误了交房。
“我们已经和业主解释了，小区483户业主，已经有约450户顺利交房，其余业主只要来找我们，我们肯定会妥善解决。”
记者了解到，售楼处已经通知5月31日以后交房的业主前去领取补偿金。不过，由于延期时间不长，根据合同计算数额并不多。
陈先生可就没那么幸运了。他23日告诉记者，2007年12月，他看中了崂山区某小区C区一套商品房，根据开发商的要求交了30%的订金，签了一纸预约保号协议。“当时没有预售证，开发商口头说2008年5月就能交房，可直到去年年底还没开盘。开发商又给我们补了一个协议。我所在的C区一直拖到今年才拿到预售证，最近刚签了购房合同。”陈先生表示，这时开发商却变了卦，说延期交房补偿按银行利息补偿，计算期限从去年8月份算到今年6月底。“这样算下来，我之前大半年的利息就平白无故没了，有5000余元。我去开发商找过多次，人家都不回应。”
记者随后在该小区多个业主论坛看到，业主们关于延期交房的抱怨很多。有些业主还反映说曾提出退房，但开发商拒绝补偿利息。记者拨通开发公司销售部王经理的电话后，她表示，公司已经就这个问题作出了解决方案，如果业主去公司找过了，接待人员的答复就是公司的态度。至于记者提到为何还没有预售许可证就提前收取订金，王经理只说“这不是订金”。
>>>探因
延期交房原因呈多样化
据了解，住房和城乡建设部、国家发改委和国家工商总局于2006年发布的《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》中提到“未取得商品房预售许可证的项目，房地产开发企业不得非法预售商品房，也不得以认购(包括认定、登记、选号等)、收取预定款性质费用等各种形式变相预售商品房。”记者在采访中了解到，在实际购房过程中，有的楼盘偷偷收取预订款性质费用，购房者也会领到选房保号协议，协议中关于何时签订购房合同，何时交房都不会提及。因为此原因导致的“延期交房”也就不足为怪。还有一种延期情况是签了预售房合同，结果却由于各种原因未能按时交房。山东海之源律师事务所战莹律师介绍说，延期交房给业主造成各种各样的损失，有的已经卖了原房就等着到了约定日期入住，有的已和装修公司签了装修协议并交了订金，是婚房的还可能因此耽误婚期。
为何存在延期交房？岛城一家房地产开发企业的负责人向记者介绍说，现在房屋预售比较普遍，延期交房有各种原因，有的是相关款项没交齐、证件没获批等手续问题，有的是配套没完工、验收没结束等工程问题。
“比如说，天气变化、附近市政道路开挖、奥运、高考等重大活动需要停工等原因都会影响工期。”这位负责人透露说，一般情况下，开发商确定交房时间时都会提前预留3至6个月以备缓冲。此外，还有一种情况是业主对新房验收不满意，要求整改并因此延期的。“最重要的还是资金链是否顺畅。如果业主较真，开发商会多方解释，毕竟延误时间长了面临支付违约金的风险。”
>>>支招
“霸王”协议可以拒签
“像地震等自然灾害不可抗力造成的延期交房是免责的，但市政道路施工等原因肯定不能算不可抗力。”房地产开发管理局工作人员告诉记者，各个小区有不同的情况，如果是正规购房合同，合同上都约定了违约情况和赔偿方式。业主可以找开发商协商，协商不成可以向法院起诉。开发商认为延误是由于不可抗力造成的，需要提交有关部门出具的证明。
“目前，问题比较明显的是开发商逼业主签‘霸王协议’，放弃追究延期违约责任。”山东万桥律师事务所于昊律师向记者介绍，这种情况并不少见。有些业主急于入住被迫签了，但也丧失了讨要赔偿的权利，建议业主不要签。还有一种情况是，开发商一再含糊交房时间 ，这时购房者应要求开发商书面答复类似内容。必要时，可以求助律师搜集相关证据，比如说谈话录音、楼盘宣传材料等，然后和开发商交涉。至于所谓的选房保号协议是不合法的，即使签了，维权的法律效力也非常有限。记者 陈博
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