“好不容易选好了房子，但却为办理房贷挑花了眼！”6月24日下午，从光大银行走出来的王小姐还是一头雾水 。从去年底央行出台个人住房贷款新政后，各家银行也陆续出台了房贷优惠政策。目前，购买第一套房基本都能享受7折利率。不过，各种各样的房贷产品却让很多购房“菜鸟”挑花了眼，感叹房贷产品繁多复杂。专家分析说，住房个人按揭目前是各银行最稳定的收入来源之一，但产品相似性较高，主要区分就在于如何省息和还款方式。购房者可以多方打听，然后依据自身情况选择。
各种房贷产品让人挑花眼
“除了7折利率，您还可以选择‘随薪供’和‘双周供’。”听说记者要办理房贷，兴业银行青岛分行工作人员热情地介绍，“双周供”指的是每两周还原月供款的一半，有利于节省利息支出。“随薪供”指的是客户申请在一定限期内(最长可达三年)只还利息，约定期满后再还贷款本息。
24日，记者采访了解到，如果购买的是第一套房，各家银行基本都能办理7折利率贷款。今年春节过后，民生、深发展等银行的房贷新产品陆续出台，比如活利贷、接力贷、气球贷、点按揭、轻松贷等等。名字不熟悉不说，还贷方式也差异明显，对于新买房的市民来说，确实让人看得一头雾水。当记者询问能否告知具体的优惠政策时，接待人员都建议记者带着购房合同等材料到柜台详细询问。“现在各家银行都在争取客户，尽量避免公开自己的优惠幅度，以免复制。”业内人士分析说。
楼市回暖银行抢“客户”
“银行争相推出房贷产品和当前楼市回暖关系密切。”深发展银行相关分析师告诉记者，去年年底央行出台个人住房贷款新政后，岛城楼市却没有明显回暖的信号，各家银行也都走过了从观望到试水再到大规模抢占市场的过程。由于涉及到商业机密，各家银行对房贷客户数量都讳莫如深，不愿透露。业内人士分析说，今年1到3月份，市区商品住房以3206套的销量刷新了过去3年的纪录，而从“小阳春”走到“红五月”，更是一直保持着稳定增长势头。不断成交的新房数量中大多数都成了银行的房贷客户。此外，和房市回暖明显形成对比的是，理财产品市场则显得低迷，出于收益考虑的银行自然将重点放在了房贷业务上。
据介绍，除了不断推出通过新的房贷产品，对于存量房贷客户，有些银行还能办理“跨行按揭”，以此抢夺客户资源。业内人士透露说，“转按揭”业务一般是由商业银行和中介机构合作开展，贷款人可以因此改换低息银行，但手续相对复杂一些。
结合自身情况选择产品
面对眼花缭乱的房贷市场，购房者应该如何选择？记者采访了光大银行个人信贷中心专家王海浩。他分析说，住房个人按揭目前是各大银行最稳定的收入来源之一。因此，各家银行都非常重视，甚至一些外资银行也参与了竞争。尽管市场上房贷产品很多，但差异化并不明显，创新也不容易，产品名字不同，其实相似度较高。主要的差异化体现在如何节省利息和如何还款更方便这两块。为了争取客户，各银行除了普遍优惠以外，针对不同客户也会推出更具体的优惠方案。“如果是没有购房经历的市民，最好去各家银行初步了解一下优惠政策。然后结合自身的财力状况、还贷能力、房屋升值潜力等因素，从中选择最合适的房贷产品。” 记者 陈博 见习记者 昌旭光
[编辑: 宋涛]
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