[黄金楼市]又涨价又拿地开发商牛 乙方不高兴

　　忽然想起2009年是牛年，随着市场的日渐升温，开发商们的牛气也越来越足。虽说乙方不高兴了，但是甲方的理由是：这是市场经济，有些事情受控于那只看不见的手。 本专题撰稿/记者  秦戈

　　表象

　　回到过去  楼市又开始“涨颠”

　　“涨颠”是句土语，它带有一种得意洋洋的表达感觉，而近期的楼市很符合这种感觉。

　　牛气回归  提价风起

　　细心的购房者都可以发现，青岛楼市进入一季度末期后，许多打折、优惠突然消失了。春末夏初，青岛市场开始了大范围的提价。从一开始的50元/平方米到500元/平方米，提价的幅度越来越大。购房者们发现，不过一个月左右的时间，同样一套房子，他们要比之前多掏不少钱。而提价远不止青岛，包括北京、上海、广州、深圳等地在内的各大城市都出现了提价现象。

　　争相拿地  出手阔绰

　　2009年的土地市场十分热闹。光是富力地产花10.22亿元拿下北京广渠门外10号地，创造了2009年的北京“地王”事件就极有轰动性。同时，在上海长宁区一幅土地的成交价为4.22亿元，与其挂牌起始价约2.11亿元相比正好翻番，项目楼盘价也升至近22000元/平方米，成为今年以来上海单价最高的住宅用地……

　　在青岛最具标志的拿地新闻就是万科斥资拿下四方区保儿、双山地块。此前，在4月29日，上海世贸以9.1亿元的总价竞得市南区东海西路45、47号地块也是一条比较轰动性的新闻。

　　上述信息都只是今年全国土地出让火热的一个缩影，“现金为王”的时代似乎又要进入到“土地为王”的时代，想起2007年，我们发现这真的很像一个轮回。

　　观点

　　楼市红火昨日重现？

　　市场经济总是很灵验，价格一提，成交量随之下滑。虽然成交量略有下滑，但是房子好卖，开发商不差钱 ，提提价也可以理解。再说，随着可售房源的逐渐减少，开发商也开始有点“卖缺货”的意思了。那么楼市调整就此结束，还是进入新一轮的博弈？这些问题摆在了每一个跟楼市有关的人面前。1 市场调整圆满谢幕？

　　涨价、捂盘……摆在购房者面前的字眼没有几个能引起他们的开心细胞。他们开始担心历时一年半的市场调整即将结束，取而代之的是又一轮房价飞涨。

　　岛城知名房产人龙江告诉记者，购房者的担心并不多余，从目前各种销售数据完全能够发现市场在逐步“开上高速公路”。但是从不久前出台的房产信贷政策来看，国家在宏观调控的大面上还是想要房价稳定在一个水平上。同时，从目前的情况来看，虽然开发商都进行了不同程度的低价 ，但是青岛地区的涨价幅度还远没有达到不可接受的程度。买房子更多的时候买的是一种需求，而需求这东西是没法拿来跟市场变化进行比较的。2 楼市再入博弈棋局？

　　“既然开发商提价，那我们就等等再说，反正买房子的事情急不来。”在采访中，购房者王女士这样告诉记者，她认为市场又将进入一轮博弈期。与此同时，市场也给予了及时的反应：6月第二周，有关机构的数据监测显示，北京签约住宅期房2665套，环比下滑16%；上海商品房预售5978套，环比回落9% ；深圳一手住房成交1405套，环比降幅达19%。这意味着重点城市的房屋销售开始出现趋势性下滑。同时，青岛的销售量也出现轻微下滑。

　　其实博弈不是什么坏事，如果市场出现一路下滑或者一路高歌，那都说明这个市场不甚正常。不少业内人士都认为，博弈其实是一种最佳的状态。3 高额地价谁来买单？

　　近期，全国各地又出现了许多新“地王”。土地价格的又一次攀升，似乎让人们回到了2007年，虽然当年产生的很多“地王”都在“沉睡”，但是购房者依然担心，地价将永远由他们来买单。

　　龙江认为，土地是房子的载体，土地价格也必然包含在了房价中，只是房价并非完全是包括土地价格在内的各项成本的和，房价首先由项目所在区域决定的，定价首先不会过于背离区域的价格体系。所以购房者关心的不是土地价格的多少，而是心仪区域的整体售价正处于一种怎样的运行曲线上。

　　针对这一问题，国土资源部也首次表态：地价只占了房价的一小部分，全国平均比例约为23%。