[黄金楼市]又涨价又拿地开发商牛 乙方不高兴

　　观点

　　听听大佬们吹的风

　　楼市大佬不少，他们的意见也很有代表性，在楼市整体“逆市飘红”的情况下，我们一起来听听他们能发出怎样的建设性意见。

　　成交量或“二次探底”

　　不少专家认为：经过一年半的调整，中国房价已经触底，市场也出现明显回暖。但是，这并不排除楼市存在二次探底的可能，随着房价上升，成交量面临再度大幅下滑的风险。

　　易宪容指出，房地产市场调整是一个漫长过程，不会在短时间内迅速结束。有研究表明，房地产在金融危机的过程中，价格平均下降35%，调整时间需要三年左右。易宪容还提醒称，楼市复苏和低利率有很大关联。如果经济下行风险降低，资产价格又大幅上涨，那么，信贷可能重新收紧，利率也将提升。而长期贷款对利率非常敏感，届时，对房地产市场的影响会比较大。

　　当前房价维持不住

　　万科董事长王石日前在接受媒体采访时表示，当前这个房价是维持不住的。特别是看了东南亚金融风波后的中国香港、新加坡以及日本房地产泡沫破灭后连续10年的房地产惨状后得出结论，房价连续上涨是不可能的。

　　不少人将王石此言论称为新的“拐点论”，并以2008年王石抛出“拐点论”和后续的市场表现为论据，以证明他的结论极具前瞻性。

　　其实市场上不乏与王石持相同观点的人士。

　　第一太平戴维斯中国区市场研究部经理简可认为，由于经济基本面仍未好转，现在预测整体市场复苏还为时过早。其中一个值得注意的细节就是，成交量持续攀升的势头已经减缓。

　　“基于价格的不断上涨，成交量继续维持高位的可能性不大，接下来就会触顶转跌。因为中国房价已脱离宏观经济面的支撑，根基不稳。”易居中国综合研究所所长杨红旭也发表了同样的观点。

　　调查

　　七成购房者：“你涨我就等”

　　房子终归还是要由购房者来埋单的，乙方不高兴了，后果会是什么样呢？《黄金楼市》联合半岛网进行了一项名为《房价涨了，你还买房吗？》的小调查。我们也希望通过这个调查来探寻一下购房者当下的心理状态，有340余位网友参加了本次调查。

　　在谈到“近期有没有购房打算？”这个问题时，有78.4%的人表示近期正在看房或者选房。而在“看房或选房时遇到涨价，您会怎么办？”在这78.4% 的潜在购房者中，有71.6%的人选择了“放弃购买，你涨我就等 ”，由此可见购房的需求再强烈，也要合适的价格来支撑，否则刚性需求只能是空谈。

　　市场的变化也都被购房者看在了眼里，他们对于当下的楼市也发表了自己的看法。32.2%的人认为，现在市场很混乱，水很深，摸不透；24.8% 选择了“市场已进入回暖通道，但是调整不会马上结束”；43%的人表示，目前只是一种市场假象，成交量很快就会回落，楼市会再度回到深度调整中。