李家上流旧村改造项目规划图
作为今年市内最大的城中村改造项目，李家上流改造项目因地处李沧东部中央居住区内而一直备受关注。6月29日上午，总建筑面积达56万平方米的改造工程正式启动，项目总投资 21亿元，可提供商品住房 4000余套 ，并配建200套廉租房 。其中安置房可于明年年底交付使用，578户居民可实现入住。截至6月底，本市12个两改项目已有9个全面启动。
“精品区”面积56万平米 29日上午11时许，李沧区李家上流城中村改造项目启动现场挤满了村民。“村民们都盼着城中村早日启动，好早点过上供水供暖齐全的城里人生活。”李家上流村村民王万林说，3年前就听说村子被划进了中央居住区的范围统一规划建设，今天项目终于启动了。
据市房地产开发管理局总工程师汪湖海介绍，李家上流城中村改造项目是本市今年最大的旧村改造项目，项目总投资约21亿元，规划建筑面积56万平方米，共约4000余套商品房。记者从项目规划建设方案了解到，该项目总占地面积约600亩，位于青台山脚下、李村河两侧，南侧的金水路将规划为李沧区的东西交通主干道，东邻的滨海大道为青岛市对外交通主干道，南邻恒星学院，东邻市体校，周边还有青岛酒店管理学院、青岛广播电视大学等高校。
据项目施工方负责人介绍，李家上流旧村改造项目位于李沧东部中央居住区的金水路板块，定位于打造商住两用的精品居住区，项目包括小高层、多层和高层，将配套建设商场、幼儿园、小学、湖滨休闲广场等设施。而项目的北侧就是青岛城市建设投资集团投资30亿元打造的青岛世界园林花卉博览会主展区，2011年完工后，中国(青岛)世界园林花卉博览会将在此举办。
配套建200套廉租房 据市房地产开发管理局汪湖海总工程师介绍，李家上流社区城中村改造项目将配套建设 200套廉租房，总建筑面积约1万平方米。此外，该项目共涉及到578户居民，安置房总面积为10万平方米。
“安置房和配建的廉租房预计将于明年年底竣工并交付使用。”项目施工方青岛金水源置业有限公司的相关负责人说。据介绍，安置房和配建的廉租房均为多层住宅，预计8到10个月左右的时间即可封顶。
据汪湖海总工程师介绍，截至6月底，本市12个两改项目共涉及6761户居民，目前已有9个项目全面启动。已启动的9个两改项目包括市南区莘县路小学周边改造、青岛食品厂周边改造、北岛组团周边改造；市北区茌平路改造、台东一路南侧改造、延安三路旧城改造；四方区湖岛村改造；李沧区河东旧村改造和李家上流旧村改造。剩下的市南区济南路7～91号搬迁项目、延吉路两侧改造项目将于今年9月份启动。
中央居住区现雏形 “作为本市最大的旧村改造项目，李家上流项目的启动对整个李沧区东部中央居住区的建设具有举足轻重的作用。”李沧区委政法委书记杨湧说，总长度达7200米的金水路拓宽改造完成后，将撑起整个中央居住区的基本道路框架。据杨湧介绍，东部中央居住区达34平方公里 ，规划建筑面积1400万平方米，预计总投资达600多亿，规划总人口达28万人，共包括金水路片区、虎山片区、天水路片区、环山居住片区、生态工业片区、综合片区和双峰山片区7个片区。
据介绍，金水路将定位于打造成青岛的第二条香港中路，与青银高速路交叉口设分离式高架立交，并配套给排水、电力、交通、景观环境工程等。目前，308国道至铜川路段拓宽改造工程的天然气 、集中供暖管道敷设正同步进行，预计明年上半年竣工。
记者采访发现，金水路两侧目前已集中不少高端住宅项目，绿城60万平米的居住安置房和商品房已对外销售，伟东置业的安置房也已封顶，和达和城项目也已开工。“李沧东部中央居住区将成为高端楼盘扎堆的宜居宜商新城区。”青岛今鹏翔投资有限公司CEO修方舟说。 记者 王爱科
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