6月27日5时30分，上海市“莲花河畔景苑”工地发生13层高楼体倒塌的事故，造成1名工人死亡。消息传来，举世震惊，检测表明，楼房倒塌的一个重要原因是施工顺序错误，开发商和施工单位用粗心和无知为自己酿造了一杯苦酒。而这也让广大购房者更为警惕——拿着一生的积蓄去买房，怎样才能判断它质量的好坏？记者就此采访了有关专家为你支招。
买房需特别注意主体结构质量
购房者在买房前，应该重点注意房屋的哪些质量问题？青建地产工程部经理翟滨介绍，上海“莲花河畔景苑”在河边的住宅楼倒塌 ，是一个特殊地质条件下的个例，青岛地下多是花岗岩地质，很难出现同样的问题。购房者在买房时，可重点注意三个方面的质量问题：主体结构、使用功能和观感。
主体结构从根本上决定了一栋建筑的质量，它一旦出现严重问题很难弥补。现在市区的房子多层盖到三分之一就可以公开预售，高层只要把基础和地下室做好就可以预售。购房者这个时候就可以到工地现场查看一下施工情况，当然这一阶段主要还是要靠开发商、建筑商、监理和政府部门来把关。地基打好后，质监站就要基础验收，会在地下取样，把肉眼看不到的基础部分做一下检测，这些程序都要出正规的报告，如果哪个环节出现质量问题，都会追查到责任人，严重的还会追究刑事责任。
在使用功能和房屋的外观上，购房者主要是在验房阶段做一下把关。比如说看一下门窗有没有漏水的痕迹，墙体有没有倾斜等，消费者可以找一个专业人员陪着一同验房。
在房地产市场上，验房师作为一个新兴行业正越来越受到关注。青岛凯帝佳验房咨询公司经理李波介绍，现在验房中发现的问题主要集中在墙体偏移、墙面空鼓这些问题上，有的混凝土墙垂直偏移能达到3.5厘米，大约一半的新房会出现窗户与墙不能垂直的情况，业主在装修时会非常麻烦。碰到这样的问题，验房师都会建议业主向开发商提出来，而开发商对质量问题的解决一般也很配合。李波介绍，“到目前为止，我们碰到的开发商都会给予维修或者补偿”。
三大环节决定工程质量
在建筑质量方面，政府部门是如何监控的？记者从青岛市建委了解到，房屋建筑质量主要取决于三大环节：勘察、设计和施工。这三个环节都需要有正规资质的公司严格按照相关的规定来执行，任何一个环节出问题，都可能造成楼倒人亡的悲剧。像“莲花河畔景苑”这个倒塌楼房，还有可能是楼房本身质量没问题，由于周边环境发生变化，楼体受力的强度超出了设计范围，导致楼体基桩被切断。要防范这些问题，只能依靠各相关单位按规范的流程来工作，同时也要具有高度的责任心。对于这些环节，普通购房者很难参与监督，市建委主要由规划设计处、勘察设计协会、审图办、建管局质监站等机构来负责行业管理。
勘察、设计工作实在过于专业，而购房者最关心的还是施工环节，这方面本市主管部门是如何管理的？市建管局质监站宋广伟介绍，简单讲，施工单位只要按照施工设计图纸来施工，就能保证建筑质量。建筑材料上，最主要的是要保证钢筋和混凝土的质量。现在青岛市的建筑用钢筋都实行“见证选样检测”制度，钢筋进工地时都要有建管局工作人员现场监督并取样拿到实验室检测，混凝土现在全部使用“预拌混凝土”，即在专门的工厂内将混凝土拌好，再用搅拌车运送到每个工地上，集中搅拌使得混凝土的质量得到了有效监控。
记者 赵健
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