7月1日，本报刊登了《套二的房子住进16人 租金便宜了，可带来麻烦一堆》一文后，引起了市民的关注，不少市民希望出台群租房相关管理办法。7月5日，市民刘女士通过QQ向本报记者反映，自己也饱受群租房之乱的困扰，对门邻居家200平米的房子里竟然住进了8户人家20来个人，经常吵闹到深夜。物业和派出所都说没法管，您看看有什么好办法。
邻居
住的人太多，实在太吵了
一套200平方米的房子 ，客厅也被隔成房间，共住了8户人家、20来个人……“群租房”这样的情况在岛城并不罕见。由于群租人员构成复杂，便产生了不少问题。
家住威海路步行街小区三单元7楼的刘女士说，自从对门的房子对外群租后，几乎每天都会吵闹到半夜，想过安宁的生活简直成了一种奢望，都想搬家了。
上午，记者来到刘女士居住的小区，看到刘女士的房子在防盗门外又加了一层“保护罩”，楼道内贴着“夏天来了 ，请不要乱放垃圾”的提示语。
“对门邻居家和我们家格局差不多，带一个阁楼，因为房东经常不在家，便将房子租出去了，刚开始只是租给一家，比较安静。但从去年开始，我发现里面住了很多人，从那以后，邻居开始嘈杂起来，要不晚上有人放歌听，要不有人洗衣服，再没有安宁过。”半夜里，邻居发出的声音常常把刘女士从睡梦中吵醒。
“就在前几天深夜，快11点半了，对门邻居有人放起了‘重金属音乐’，那个吵啊，实在是受不了，就敲门找他们，让他们把声音放低些，答应得好好的，可是声音还是没小，一直放到凌晨2点。”刘女士无奈地说，“说他们好多回了 ，也打过110，找过居委会和物业，当时答应得好好的，可过后又恢复老样子。真是没法说了，我也不能每天都敲门叮嘱他们吧。”
“我的孩子今年就要上初三，接着就要中考，邻居这么个吵法，孩子没法学习啊。”刘女士最担心的还是孩子 ，“孩子有时也很烦，真希望他们能安静点。”
比这些问题更让业主们不安的还是安全问题。自从对门邻居成了“集体宿舍”后，刘女士白天出门从不超过两个小时，没事就在家里待着。“一个屋里住了那么多人，安全上自然没有保障。”
租房者
来了新人，竟都不知道
中午时分，看到702室的门开着，记者便以租房者的身份走了进去。进屋后，记者看到，客厅被隔开了 ，厨房就在进门第一间，里面很脏，看得出好久没打扫了。
一位女住户从内屋走出来，记者便问：“我们是来租房的，还有房间吗？”
“哦，我给房东打个电话。”交谈了好一会儿，女住户来到一个房间前，打开房门，里面有人正在睡觉，原来房间早已租出去了。这里的住户竟然都不知道，这位女住户就给房东反映了一下，房东好像也不知道。
记者观察了一下，阁楼住了5户，底层住了3户。每户住2～3人，算起来有20来个人。
“我们这里的房间都是按月出租，租房的多为打工人员。”女住户说。
房东
反应很平淡，感觉无所谓
几经周折 ，记者终于联系上了702室的房东唐女士。在电话中，记者将事情的具体情况给唐女士说了一下。对于租房者打扰邻居休息的情况，唐女士表现得并不在意，只是简单地问记者想干什么，然后没做任何表态。
“房子里现在住了多少人？”记者问。
“几个人吧。”唐女士回答。
“我看里面有八个房间呢，不止几个人吧？”
“那你看了，还问我干吗。”
“住这么多人，现在吵着邻居了，你不管吗？”
“你什么意思吧？”
“你看是这样，现在租你房子的人制造太多噪声，晚上有时吵到深夜，打扰了邻居的正常生活。你看你能不能出面跟租房的说说，让他们注意一下？”记者无奈地说。
“行，那我对他们说说。”房东简单说了几个字，然后挂了电话。
物业
房子怎么租，人家说了算
上午10时，记者同刘女士一起找到负责该社区的物业公司，工作人员对记者说：“这位刘业主反映的情况确实存在 ，我也专门拿着写好的‘文明友情提示’上门做过工作，可那些租房子的人不听，我们也没法管理。”
物业对房东出租房屋没有管理的措施吗？“房子是人家房东自己的，她想把房子租给什么人，多少人，我们都管不着？我们能做的也就是登门调解。”该工作人员说现在的有关法规中只规定业主不能变更房屋的使用性质，并没有对房子出租给谁作出明确规定，业主出租房子并没有违反相关规定。
“我们和这个房东沟通过多次，可她一会在黄岛 、一会在胶南的，人都不好找，每次只能通过电话说说，对解决问题帮助不大。”该工作人员说他们该做的都做了 ，但实在没办法。
民警
一次罚一万，立马能解决
物业不好管，那派出所也管不了吗？走出物业公司的大门，记者又同刘女士一块儿来到了利津路派出所，找到了负责小区管理的民警林瑛。听到刘女士反映的新情况 ，林警官说：“我也没什么办法，他们的证件都全，我也做过劝说工作了 ，可我总不能老盯着这个事吧。”
林警官对记者说：“不是我不想管，我也去查过，也做过工作，光给房东打电话都不知道打了多少个，可人家不听，我也管不了。”林警官说那些租房者的证件都很齐全，不违反任何规定，因此她只能一次次地劝告。
“要是说有规定，扰民一次就罚款一万元的话，这问题我就能解决了。”林警官说关键是缺乏具体的法律规定，光靠嘴说没用，只有出台了具体的法律规定，问题解决起来才会有力度。
律师说法 出台法规有难度
针对这个情况，记者咨询了山东新和律师事务所的侯安清律师。侯律师说，对于群租房的现象他也知道一些。目前不光在青岛市，在全国其他省市针对这个问题也没有具体的法律规定 。那以后会立法吗？侯律师说因为这个问题牵扯到居民财产使用权等多方面的权益，因此出台法律规定会有难度。不过，侯律师对问题的解决给出了自己的建议。
“其实，居民主要担忧两个方面：一是心中担心，人多手杂，再说人多了肯定闹得慌；二是担心安全，人一多，用电用气就比较乱，容易出问题。”侯律师说，针对刘女士反映的噪声污染情况，可以反映给环保部门，让他们来治理。而对于安全问题，侯律师说公安部门可加强管理力度，定期检查一下屋里的用电、用气是否合理，保证安全。
房东租房有可观的租金收入，那出问题时他们该不该为租房者“埋单”呢？侯律师说房东有义务好好监督租房者，签订租房合同时应该加上规范住房、不可扰邻等条款，合理地约束租房者的行为。但因为缺乏明确的法律规定，不具强制性。
它山之石 看看上海怎么做
2006年10月，上海市房管局出台《关于加强居住房屋租赁管理的若干规定(试行)》。该规定明确表示，居住房屋不得分割搭建若干小间，按间或按床位出(转)租。对于分割搭建、一屋“群租”行为，业主委员会有权制止。
2007年8月27日，上海市房管局在《业主公约》、《业主临时公约》中，增加制约“群租”的新条款，如人均承租面积必须符合标准，业主不得擅自改变房屋原设计功能和布局等。其中规定“民房出租，一间房只能出租给一个家庭或一个自然人居住”。此外，上海市房管局授予物业公司对房屋装修和租赁备案的管理权限，明确对违反公约出租或转租的，业委会可书面责成业主或承租人立即终止租赁行为。
您的声音 解决这问题，您有啥办法
群租问题直接影响到周围住户的正常生活环境，一旦遇到了，可能会烦不胜烦。如何解决“群租”之乱？城市信报将继续关注，如果您有什么不满，或者您有什么好的建议，请联系我们：80889481，80889440，QQ：511410753。文/ 图 见习记者 尚青龙 昌旭光 （来源：半岛网-城市信报） [编辑: 腾飞]
