针对当前商品房销售中“少量多批”“捂盘惜售”有所抬头的情况，上海市近日出台《上海市商品房销售方案备案管理暂行规定》，规定商品房的销售方案须经备案并在售楼场所予以公示；区县房管部门则应通过销售方案备案和房地产登记等手段，制止开发商捂盘惜售。在房价迅速反弹的情况下，政府终于直接出手。
政府可要求修改定价
上海房价的迅速上涨已经引起上海市政府的高度重视。和此前单纯强调市场因素不同，“开发商加价销售”开始被认为是除供求关系之外，推动房价过快上涨的主要因素之一。
据上海市房管局相关负责人介绍，近一段时间来，房地产市场上捂盘惜售、虚假交易等情况有所增加。为此，上海市房管局制定出台了《上海市商品房销售方案备案管理暂行规定》，以规范商品房销售行为。《暂行规定》已于7月1日起实施。
根据《暂行规定》，房地产开发商在进行楼盘销售前必须进行销售方案备案。值得注意的是，这一规定特别强调，如果出现“商品房定价不合理”的情况，区县房管部门将要求开发商修改销售方案重新申报备案。
《暂行规定》要求，其审批项目中商品房销售价格一项中，将包括销售定价，调价方式、方法等，而其销售计划与方式也被严格纳入申报范围，要求上报每期开盘的时间、地点等内容。
捂盘房企将撤销资质
上海市房管局此次重申，商品住房项目超过3万平方米，确需分批预售的 ，每次申请预售面积不得少于3万平方米；为保证上述规定的贯彻落实，此次市房管局将运用信息化手段，在预售审批系统内设置“门槛”，凡不按规定申请预售的，预售审批系统将不予受理开发企业的预售申请。凡预售标准不足3万平方米的或者“尾盘”等情况，经房管部门审核后，将视实际情况“放行”。
上海市房管局重申，对于已达到规定条件、无理由长期不申请预售，取得商品房预售许可证后、未按规定将全部房源公开对外销售，涉嫌捂盘惜售的 ，房管部门将按规定发出《行政告知书》，责令开发企业限时办理相关销售手续。《暂行规定》明确表示，有上述涉嫌捂盘惜售行为的，在商品房销售方案备案时应当予以整改；捂盘惜售行为将被记入企业信用档案，按规定予以降低直至撤销资质处理。
政府终于直接出手
根据可靠统计数据显示，今年1至6月上海市场化新建商品住房成交均价达到13918元/平方米，比去年全年成交均价上升2.8%。而上半年二手存量住房网上成交均价11793元/平方米，比去年全年成交均价上升9.1%。
上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生此前曾表示，上涨主要原因“除受供求关系影响之外，部分开发商加价销售也推动了价格上涨。”
实际上，今年以来，上海房地产业协会已经多次组织沪上各大开发商进行过座谈，座谈的主题基本上都围绕着一个重点展开，就是要求各大开发商要珍惜目前的市场，不要盲目涨价。
但是，从4月以来，不少区域的房价涨幅明显，比如上海楼市价格变化最明显的三林地区目前价格已经超过历史高位，达到2万元/平方米。而部分在售楼盘的价格更是在短时间内出现20%甚至更高的涨幅。这种情况下 ，政府终于直接出手。据《东方早报》
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 倩倩]
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