深度分析
政策“风向”变了房价疯涨可能会“刹车”
银监会此时收紧二套房贷是否意味着政策即将转向？广州满堂红企业发展部首席分析师龙斌认为，本次政策背景，恰恰是楼市再次进入又一个高涨的时期，类似2007年中的情形：首先，5、6月份以来，全国房地产市场价格不断走高，涨速加快；其次，投资性购房比例不断上升，与换房需求一道主导市场，普通工薪层的刚性需求比重下降；第三，地王不断涌现，强化了市场涨价预期。龙斌表示，上半年市场不断走高，与房贷支持、特别是二套房贷普遍执行较松有直接关系。银监部门重申严格执行二套房贷政策，可谓正当其时。
银监会密集发出收紧二套房贷的声音，有业界人士表示，严格执行二套房贷政策后，楼市新一轮波动难以避免，今年以来持续的上升行情将告一段落。
韩世同表示，下半年，楼市的发展取决于国家的调整力度，如果相关政策收得比较紧，成交量必然会萎缩。“楼市新一轮波动难以避免，今年以来持续的上升行情将告一段落，楼市将要到阶段性顶部，下半年将在高位调整。”龙斌表示，“收紧二套房贷的直接效应就是打击投机、减少投资，成交因此也迅速减少。不过受核心区域新货少、‘地王’助涨心理效应以及开发商现金流充足等因素的影响，楼价可能先会维持在高位运行，慢慢经历有价无市之后，供求关系逐步改变，楼价可能从高位小幅回调。”据《信息时报》
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北京楼市连续两周价格上涨，成交量下跌
近日，北京楼市已经连续两周出现“价涨量跌”局面。越来越多的购房者转为观望，而手头不缺钱的开发商也不会轻易降价，市场双方开始陷入新一轮的博弈之中。
来自北京房地产交易管理网的数据显示，上周北京商品住宅销售套数为3636套，除经济适用房和两限房外的期房商品住宅签约套数为2285套，环比下降3.14%。现房商品房签约套数为839套，环比下降11.03%。北京楼市成交量已经连续两周呈现下跌态势。
值得注意的是，成交量下跌的同时并没有引起房价下调。协成机构市场中心的监测数据表示，以五环外项目为例，7月上旬五环以外楼盘的开盘均价约为11303元/平方米，环比上涨了近5% ，同比则涨了9.89%。
房价在2009年上半年开始疯狂回升，致使购房者的观望情绪加重。不过，由于开发商有足够的现金支持，即便成交量有小幅下滑也不会轻易选择降价。“看谁扛得过谁”似乎变为目前楼市的潜台词。据《京华时报》
（来源：半岛网-城市信报）
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