回暖、活跃、急涨、争购……两年前似曾相识的一幕，在上半年的楼市再度上演。从交投零落到量价齐升，从门前冷落到排队抢购，逆转出现在区区数月间 。楼市面临过大关。如何让房价与自住购买力保持均衡，如何让房地产健康发展成为支撑经济复苏的重要力量，如何加快保障房建设让低收入人群安居？对刚刚企稳回升的中国经济来说，这是下半年迫切需要解决的现实课题。
一套60平方米的房子，半个月涨了5万元 研读国家统计局公布的全国70个大中城市上半年房价数据，一幅节节上涨的“路线图”清晰可见。
从3月至6月，全国70个大中城市房屋售价环比分别上涨0.2%、0.4% 、0.6%和0.8%，呈逐月反弹态势 。到6月份，销售价格环比上涨的城市已从 3月份的39个上升到67个。全国房价出现“普涨”格局，差别只是涨幅不同。
市场热度还在升温。7月13日晚，南京仁恒置业一新房开盘，600多套房源引来3000多人争抢，上千人拥进售楼处，导致现场失控，开发商临时停止发号，最终只得引进公证机构，对已发放的3000多个号牌进行摇号选房。
房产中介“我爱我家”的一位置业顾问告诉记者，现在北京市亚运村一带二手房的房价已经超过了奥运前房市巅峰时的价格。“那时均价是一万二三，这个价位徘徊了半年多，今年春节以后开始涨，到现在已经至少一万五了。”他说，他遇到过一套60平方米的房子，半个月涨了5万元，“这种情况不在少数”。
分析国家统计局逐月发布的数据可发现，进入二季度后，众多二三线城市的房价开始迅速“发力”，一些城市的房价已接近甚至超过2007年的高峰期。
“如果现在不买，以后怕是更买不起” 短期内，房价何以逆转进而急速上涨？专家普遍认为，首要原因是信贷宽松、流动性充沛。上海一房企负责人告诉记者：“今年1月起，房地产开发贷款基本是应贷尽贷，有求必应。”
一二季度，实体经济领域内许多企业投资、贷款意愿并不强烈。而外贸型企业形势严峻，银行又不愿放贷，于是只能追着向房地产企业放贷款。一方面是开发贷款大开闸门，另一方面则是个人房贷“慷慨放行”。
央行公布的数据显示，6月主要反映住房按揭贷款的居民中长期消费性贷款增长1800多亿元。而在去年11月，这一数据曾一度萎缩至40多亿元。
房价飙升的另一个推手是“通胀预期”。对于当下热点楼市，“自住刚性需求释放”的说法已经失去了足够的解释力，通胀预期下投资、保值的冲动甚至恐慌性入市，渐渐成为重要驱动力。
上海中环内一楼盘半年来已售出近千套房源，销售负责人发现，3月买房的人大多是“自住”，而四五月以后有超过50%的买家都是投资者，有些买家是民营企业主。“出于对通货膨胀的担心，他们认为买房是一种避险、保值的好办法”。
尽管这种通胀预期未必会转化为现实的通胀，但只要有这种预期存在，就会刺激人们的投资和消费行为，比如买房、买车、买股票。
在上海某事业单位工作的年轻人王波最近“七拼八凑”买了套二手房。他说：“如果现在不买，以后怕是更买不起。”
“
再也不能把‘需求恢复’重新演变成‘房价泡沫’！” 如何看待当前的楼市？毋庸置疑，楼市回暖是可喜的，它体现了中央政府“保增长”一系列政策的丰硕成果。
但是，房价上涨过快会出现新问题。眼下，不能忽视的事实是，随着房价快速上涨，自住需求明显受到压抑，政府“保民生”的压力加剧。
另一方面，过多的产业资本融入楼市，会为实体经济埋下隐患，不利于“长远发展”。房地产专家蔡为民指出，目前房地产业已成为一个巨大的“吸金池”，吸入了大量来自实体经济的资金，将对实体经济的投资产生“分流”作用，并进一步阻碍民间投资的活跃。中国指数研究院副院长陈晟提醒，要警惕消费、投资被房地产“牵着走”的情况发生。
有关专家坦言，说通胀预期支撑房价上涨，其实是在“讲故事”。大家都不知道未来通胀究竟是在何时，通胀究竟胀到多少。交通银行发展研究部研究员唐建伟认为，6月份，CPI、PPI仍双双为负，短期内我国并不存在通货膨胀的压力，即使到明年年底，CPI的涨幅也不会超过4%。
故事毕竟只是故事 ，最终还是要回归事实本身。如何让房价与自住购买力均衡、如何让楼市发展成为支撑经济持续增长的重要力量、如何加快保障房建设构建“和谐楼市”，一句话，如何把房地产作为推动经济发展和改善民生的有机体，这才是我们必须面对的事实。
“面对这轮上涨，我们再也不能把‘需求恢复’重新演变成‘房价泡沫’！”专家告诫。 据新华社 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 倩倩]
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