河南庄小区的生活还是挺便利的
金岭新村小区房源太少，有些中介不得不采用这种办法
近日，国土资源部负责人透露对于小产权房的处理中央不会出台统一意见。这一消息让岛城小产权房私下交易再掀波澜，身价又涨了不少。记者探访发现，崂山区金岭新村集体产权房如今私下转让价已达到8000元/平米 ，堪称岛城最贵的小产权房。
1 惊讶 这里的小产权房贵得离谱
小区没房产证的小产权房比崂山区很多正开盘销售的商品房还贵很多，这样的现状让金岭新村的居民既欣喜又纳闷。
21日上午，记者来到位于银川东路的金岭新村，只见近30个楼座整齐地矗立在崂山区政府的一侧，丽海花园的隔壁。小区共分为新旧两期，分别建于1998年和2000年，建设单位为中韩街道办金家岭居委会。记者看到，小区入住率很高，有超市、小饭馆、洗衣店等基本生活设施，附近还有早市。穿着板正的年轻男女们一边整理着头发提包，一边急匆匆地走出楼门去上班。
“您家的房子卖吗？”面对记者的询问，坐在小区外面遛鸟乘凉的张大爷说：“不卖，尽管没有房产证，但房价这两年一年一个样，呼呼往上涨。”小区居民告诉记者，尽管是集体产权，没有房产证，但小区里的房屋出租、出售都不受影响，小区里有将近1/3的房子租了出去。21世纪不动产银川东路店工作人员表示，小区房屋没有房产证，中介工作不能做。不过，记者还是在小区里找到一家专门从事该小区中介的王先生，他告诉记者，现在金岭新村的房价达到了8000元/平米，而且还是毛坯房，50平方米左右的套一房能卖到40万元。现在房源非常少，只有一处43平方米的小房，售价稍微低一点。“都是集体产权，不能过户，和房主签协议，一次性付款。”另一位中介也称手里的房源都卖了，原来小区房价7500元/平米，从今年年初以后一路上涨，现在都涨到了8000元，更多居民惜售转租了。记者发现，这样的房价，比崂山区北国之春、竹韵山色等在售的一手商品房还贵出很多。在记者走访的李沧、城阳、崂山等小产权房集中的区域，金岭新村也算是最贵的小产权房了。
2 分析 多因素催生最贵小产权房
记者了解到，金家岭居委会位于崂山区行政中心附近，从1994年金家岭村作为崂山区率先实行整村改造的试点村进行改造。先后建成了金岭新村和金岭花园两个住宅小区，投资1.5亿元，建筑面积16万平方米。明明是没有房产证的“黑房”，为何金岭新村身价还能如此之高？岛城楼市分析人士周泳旭分析说，金岭新村附近的丽海花园目前二手房均价9000元左右，金岭新村达到8000元并不奇怪。“这里紧靠着崂山区政府，地段优越，附近配置也齐全。房屋建成时间短，户型也好。很多购房者是想赌一赌这些小产权房今后的命运。如果有机会‘转正’的话，这里的房价还将上涨。”
3 调查 河南庄房价也悄然上三千
6月中旬，记者在河南庄调查采访时，当时的房价普遍在3000元/平米以下，7月21日，记者再次来到河南庄发现，房价又涨了。
记者来到河南庄小区一家房产中介时，一对中年夫妇正在看房。“现在套二的房子大约多少钱？”“你得看楼层了，还有装修情况啊。价格都不一样，不过，好点的房子，现在差不多得3500～3600左右。个别精装修的好房源还能卖到4000多。”中介介绍说，最近房子卖得比较火，好房子已经不多了。不少购房意向强烈的买家也只能等着。
记者来到另一家中介。中介的说法基本相似：“前段时间，50、60平米的套二房还不算贵，现在又涨了，每平米差不多都在3000元以上。我觉得以后还得涨。这悄无声息已经涨了很多了。”他拿出房源记录，记者看到，最后一页上的十多套房子也都被划掉了。“你看看，这些最近刚登记的房子，现在差不多都卖完了。有些房主一看行情涨了干脆不卖了，等着再涨。从去年下半年到现在，最近的生意是最好的。可能跟买房人的心理有关，买涨不买跌。”
第三家中介店主毛女士带记者去看了一套顶楼住房，带阁楼，28万左右。毛女士一边带路一边告诉记者，这套房两天之内已经有3拨客人看过了。“这边房子都要一次性付清，有的是积蓄不多的购房户，有的则是想边租边卖。”
记者采访发现，除了金岭新村和河南庄小区，其他区域的小产权房价格波动并不大。业内人士分析说，这两处小区涨价主要是因为身处繁华区域，购房需求旺盛，周边配置也比较完善，除了房产证不能抵押不能落户，对自住型购房者很有诱惑。
4 说法 问题再拖下去会冲击楼市
国土资源部日前强调说，“小产权房”实质是违法建筑，违反相关政策，要求各地坚决查处。不过，国土资源部副部长贠小苏在近日接受采访时又表示，由于各地小产权房的情况不一样，国土资源部将不会出台统一的处理意见，但会携手各地共同从实际出发，依法合情合理地处理。
那么，本市近日是否有相关具体措施出台，市国土资源和房屋管理局工作人员表示，小产权房牵涉面广，问题复杂，还需要等省里相关部门统一部署。记者又联系了山东省建设厅，住宅与房地产业处工作人员答复记者，小产权房是不符合相关土地管理法规的，一般情况下，是村里出地开发商建设，随后对房屋或收益进行分配。由于土地性质多样，处理起来也比较复杂。“可以肯定的是，目前政策还没有松动，如果建房用地是耕地之类的农业用地，无论建成多久都要被拆除。”记者提出当前不少小产权房正在私底下交易，工作人员答复说，根据目前的政策法规，买卖行为不受保护，购买者的权益也难以保障。
业内人士分析说，小产权房如何处理是一个既敏感又复杂的焦点问题。因为，如果只是为了满足居住需求，房主不会考虑产权不产权。另外，如果大面积查处，又容易引起住户们不满。在这方面，国家和省里应出台更具操作性的政策或者执行标准，比如说什么样的房屋具备“转正”条件，“转正”需要走怎样的程序、什么样的房屋必须拆除等等。值得注意的是，从去年至今，中央、省里领导的每一次表态都会对小产权的交易数量和价格产生波动。考虑到很多小产权房牵涉私下转让、债务纠纷等问题，越拖下去问题会越难处理，“小产权房卖到8000元/平米，比商品房还高，这样的问题再拖下去，说不定会冲击商品房市场。”业内人士有些担忧地说。
记者 陈博 见习记者 李楠
特别提示
买小产权房风险要大于预期收益
不管将来国家如何出台政策、法律，就目前购买小产权房来说，面临的风险要大于预期的收益。即使将来国家允许以补办手续和补交费用的形式取得正式产权，也不可能给买房人“免费的午餐”。加上土地出让费用、应向国家缴纳的税费等，买房人所获得的收益恐怕所剩无几。如果国家未来的政策对买房人的利益不予承认的话，买房人恐怕要面对无法“保本”的危险。所以，建议大家谨慎购买。
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虽然没产权但居民生活挺便利
住：物业还好，治安也不错
从报社到河南庄，最后的路会变得非常偏僻。曲折的小路，两边的农田，都会让人误以为是到了村里。
到达河南庄站，从一个小门进入，上几个台阶。里面就是一个很大的小区。小区环境比较干净，与小区外的环境完全不同。
王阿姨在这里住了半年了。她说，这里的房子质量还行。因为她不是住在楼顶，漏雨什么的事情倒没有碰到过。“我们那栋楼都是居民自己住，没有出租的。平时还有人打扫楼梯。这里也有物业，物业费是十块钱一个月吧。只要别太晚，一般有事找他们，他们就会过去。”阿姨笑着说。
河南庄的住户，有2/3是外地到青岛来的，其他的就是附近的拆迁户或是村里的村民。虽然小区里人口多，但治安还算好。
行：公交车挺少，有时靠摩的
河南庄的交通并不是很方便。从这里通向外面，只有两三条公交线。
一般居民出行最常坐的是门口的368路车。但是，这路公交车间隔时间长，通常也比较挤。在小区门口还停了很多小摩的。如果是到附近不是很远的地方，很多人就会选择这种方式。食：小超市很多，物价也便宜
小区里有很多小型超市。还有很多水果摊、小饭馆等，买东西比较方便，甚至还有一些卖布的。小区外的市场也已有些规模。这里物价比市里也要低很多。西瓜才5毛钱一斤。
记者问了小区里的很多居民，他们对这里的生活还算满意。
“以后，这边据说还要弄个门，得刷卡进来，反正管理越来越严吧。这也是个好事。”王阿姨憧憬着。记者 陈博 见习记者 李楠 实习生 张林盛 （来源：半岛网-城市信报）
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