位于清江路附近的鸿仕雅居楼盘主体已竣工。
1998年7月1日，在中国一直延续实行的福利分房制度宣告结束。从这一天起，住宅建设市场化和住房消费货币化改革拉开序幕，到现在已经十多年了。在这一波行情里 ，有多少参与者尝到了炒房的甜头，也有多少参与者身家暴涨 ，甚至成为千万富翁。当大多数人正在为一套住房努力拼搏的时候，让我们看看那一代人的操作轨迹，也许你会得到一点启示 。2009年7月22日，记者采访了在岛城房市里混战十多年的刘洁(化名)。
第一套房
1997年的拆迁房，几万买产权，卖了赚十来万
刘洁，家住福州路附近，某保险公司的经理 ，从1997年开始，曾先后买过五套房子，现在手上还有三套房子。7月22日上午 10点在该公司接待处，刘洁接受了记者的采访。
“您什么时候开始买房子的？”
“第一套房子算不上是买的 ，跟现在买房子不是一个概念。1997年，我有了第一套房子。当时我们住在甘肃路附近，恰好赶上房屋拆迁，要盖新楼房，我们又添上了些钱，第一套房子出现了。”
“当时那套楼房怎么样啊？”
“回迁房，也就是一般的居民楼。面积很小，是套二的房子，70平方米左右，很拥挤，基础设施也很一般。但当时来说，那样的房子已经很不错了，厕所、厨房都有，当时青岛市筒子楼很多，我们的房子比筒子楼好多了。后来我们花了几万块钱买了房屋产权，房子就真正属于自己了。”提起最早买的房子，刘洁都有些记不清了，那时候很多居民还住平房呢，而且都是单位分房，房地产商很少，房屋中介好像根本没有，根本就没有炒房子的。”
“这个房子住了多久，后来这个房子怎么处理的？”
“一年多吧，具体时间我忘了。2003年的时候，这套房子卖了十几万，那时候房地产行业才刚起步，房子都很便宜啊。”
第二套房
1998年单位分房，几万买产权，转手赚二十几万
“一年多后你又搬家了？”
“是的，当时赶上了单位福利分房。你们年轻人可能不了解当时的情况。
1998年7月1日中国福利分房制度取消了，以后就不分房了，房地产行业便发展起来了。那次老公单位赶在大限之前分了套房子，在错埠岭附近，那是我们的第二套房子。”
“这么幸运啊，那套房子还好吧？”
“这一套房子也是花了几万块钱买下了产权，房子面积才60平方米，特别拥挤，就是交通便利，住起来还可以吧，但比起前一套房子来说是没有一点进展啊。不过还好，我们好歹分到了房子，很多单位福利分房一取消就不分房了，没分到房子的人很多，那些人要不租房子，要不就开始攒钱买房子，那批人应该是最早买房的了。”
“这第二套房子以后怎么样了？”
“2004年有了新房子以后，我把这套房子以30万出手，一下赚了二十几万。”
第三套房
2000年买上自住房，现在升值了50万
“什么时候开始真正买房子的呢？”
“2000年的时候，我们的小孩出生以后，我就想换个面积大的房子，至少得100平方米吧。因为当时跟父母住在一起，父母帮忙照顾小孩，我这个人特别喜欢大点的房子，一拥挤就受不了。另外当时手上攒了一点钱就想买套新房子，一开始的想法很朴素，就是买了房子自己住，根本没有刻意想赚钱。”刘洁说。
“当时是怎么买的 ，怎么开展的？”
“那时候，房地产还是个新名词，2000年青岛在大规模地进行楼房改造呢，有了一批新的楼房，我正好赶上了。那时候可不像现在，买房子得看地理位置、楼层、取暖……那时候只要能通双气(煤气和暖气)的楼房就是非常好了，老城区很多楼房都没有双气，冬天一到，取暖都成问题。”
“怎么找到合适房子的？”
“那时候中介没现在那么多，楼盘也不多，直接去看现房就行，也没有期房这一说。当时在福州路附近有个楼盘，我去看了一下，房子面积足有100平方米，通上双气了，而且是在四楼，我去看了看，客厅很大、厨房也很大，采光也不错。当时我就相中了那套房子，3000多元一平方米，一共才花了30多万元。这套房子我很满意，现在我还住着呢。目前，这套房子已涨到8000元一平方米，看样子还得涨。”
记者帮她算了一笔账，9年过去，刘洁在这一套房子上赚了50万元。
第四套房
2004年帮老人买套房，现在升值60多万
“2000年住上100平方米的房子肯定很好了啊，怎么以后又买房子了呢？”
“房子是很好，可是户口问题出现了，我妈非常喜欢市南区，想把户口放在市南区。市南区环境也很好，适合老年人居住，住在福州路这边户口肯定不行。当时是2004年，正好把错埠岭附近的单位房子给卖了，还有卖第一套房子所得的十几万，手上不缺钱，于是在市南区大学路附近专门给老人买了一套房子。有住房以后，老人的户口也给解决了，满足了老人的心愿。”
“当时花了多少钱啊，现在那边价格可很高啊！”
“当时是4000元一平方米，一百多平方米，现在一平方米1万左右吧。”刘洁显得很平静，并不很在意，“这套房子很好，又不着急用钱，暂时没考虑出售，再说房子有时候拿在手里，比货币保值多了。”
记者一听就傻了，大学路这套房子五年间增值60多万元！而且房子还会继续增值！
第五套房
2009年再买一套，看好房子的性价比，等着以后升值
“有自己住的房子，给父母买了一套，还要买吗？”
“这次到鸿仕雅居买房一是因为孩子逐渐长大了，现在住的房子有点拥挤，我想买个150平方米左右的房子，而且厕所面积至少得8平方米，我不喜欢狭小的厕所。另外，这两年又是金融危机，又是物价上涨的，有钱放在手里等于赔钱，也是想买套房子来保值。”刘洁表示，她去鸿仕雅居看房子时，是直接去的工地，看到房子的主体已经建起来了，户型也很合适。房子面积很大，有157平方米，经打听，知道房子的价格是110万元。
“我是看好了鸿仕雅居房子的性价比，再就是看好了鸿仕雅居里的车位配置，我有两辆车，所以看房子的时候，车位也被列为首选项，没有地方停车很麻烦。”刘洁说。
“听您这么说，鸿仕雅居的房子有很大的升值潜力了。”
“买这套房子之前我先后跑过5个楼盘，最终还是定下了鸿仕雅居的房子。虽然鸿仕雅居现在的环境不是太好，但是，鸿仕雅居周围均未开发，如果周围都开发好了，鸿仕雅居的房子也不是这个价格了。”经过几家比较之后，刘洁觉得鸿仕雅居还是有发展前景的，“几年以后再升值几十万是没有问题的 ，多套房产没坏处吧，以后孩子长大了给孩子预留着。” 见习记者李晨 昌旭光
