二套房房贷收紧 银行执行政策时大多明紧暗松

    听说二套房房贷严格执行首付四成、利率上浮10% 的政策时，准备购买二套房的王阿姨心里一紧。不过 ，和银行客户经理通过电话后，她又放心了。

    近期银监会下发《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》要求严格执行第二套房房贷政策不动摇。上周末 ，银监会主席刘明康再次重申这一政策。这一消息让购房者和开发商骤然陷入紧张。7月23日，记者多方调查发现 ，面对购房者，岛城各银行和楼盘开发商都公开表态首付提高利率调高，可私底下依然能变通应对，如果是银行贵宾客户，甚至三成首付房贷也能办。专家分析说，此次二套房房贷政策能否被严格执行，关键还在于楼市后市表现 ，如果宏观经济没能有效消化掉楼市里的流动资本，二套房房贷有可能像年初一样再次沦为“明紧暗松”。

A 有的银行仍“首付三成”

    “我们从上周四开始执行这一标准。”农业银行青岛分行信贷部工作人员说。7月23日，记者走访了解到 ，岛城各银行都陆续收到了银监会的相关通知。农行、建行等国有银行开始收紧二套房贷办理标准：二套房首付四成，利率上浮10%。不过，有的股份制商业银行依然执行首付三成的优惠价。

    “首套房贷款还清，再购买房子也算二套住房。以前这类二套房能享首付三成、7折利率。但现在不管是否还清首套房贷款，购买第二套房都要首付四成，利率上浮10% 。”农业银行青岛分行信贷部工作人员说。建行、浦发等多家银行都给了记者这样的答复。针对人均住房面积低于本市标准的居民，购买二套房并不在收紧之列。

B 应对政策各有各的招儿

    “上有政策，下有对策”。记者提出首付款不多，希望增加贷款，几家银行的信贷人员给记者指了下面几条“捷径”：“如果您已贷款买了一套房还想享受优惠的话，最好以子女的名义购买”；“如果你能想办法拿到相关证明，证明你的居住面积低于市人均住房标准，也能享受优惠”；“我们可以把房屋评估做高，比如说，房屋面积90平方米，我们可以多给评估，按照评估后的价格签合同，实际执行还款金额还是按90平方米算。这样一来，你能多贷3万～5万元，减轻了首付压力。”此外，在执行二套房首付四成的同时，有的银行也能给予利率上的优惠。

    一家银行的负责人还表示，如果客户一次性存入一定额度的存款，可以成为银行的贵宾客户，二套房依然能享受首付三成、7折利率的优惠。他分析说，去年12月底，国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》中提到“对其他贷款购买第二套及以上住房的，贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定”，有效期暂执行至今年12月31日。从某种程度上说，这个文件和银监会的通知有相互抵消的部分。“既然给银行自定利率的权力，对优质客户较高的授信额度并不算违规。”

    海信璞园销售人员告诉记者，他们22日已接到银行通知，二套房全部执行四成首付，利率上浮10% 。不过，记者以购房者身份咨询多家楼盘后，得出的结果是二套房房贷现在“嘴上都收紧了，但合同上还是老样子”。市北区一家大型楼盘的置业顾问私下告诉记者，如果首套房房贷已经还清，在该楼盘合作银行可享受首套房优惠，前提是你的银行征信系统非常良好，最好还存款。