7月24日，国土资源部公布了全国620个调查项目的地价房价数据。山东省被调查项目59个，青岛市占 6个，全省最高楼盘售价和最高地价占比均出自本市。据公布数据计算，岛城地价占房价比例约为 28.848% 。岛城市民热议这一消息的同时，也有人提出疑问 ，依山雅居开盘均价8396元/平方米 ，是被调查的6个楼盘中最贵的，而这样的价位在岛城顶多算中等 ，并由此担心公布数据的准确性。
记者调查：6处楼盘市区仅有两处 7月24日，国土资源部公布620个项目的地价房价清单。记者注意到，山东省共有59个楼盘，青岛市有6个(上表)。根据调查结果计算地价占房价的比例，全国平均比例为23.2%，我省平均比例为25.22%，而青岛市平均比例为28.848%。
记者查询发现，本市6个楼盘项目中，只有两个楼盘位于市区。福临家园位于平度市，均价约2860元/平方米，凤凰城位于开发区，售价约6922元/平方米，雁山世纪位于四方区，售价约5565元/平方米。富登嘉和海怡家园分别位于城阳区和胶南市，售价都不高。这一消息见报后引起很多市民关注，一市民表示，抽样调查就应选取不同价位项目进行统计，和沿海一线动辄两三万元每平方米的单价相比，依山雅居8396元/平方米的售价顶多算是中等。
市民疑问：照此算，“地王”开盘卖多少钱？ 如今各地地王不断涌现，照此比例计算，将来市场上的房价还要涨上好几倍。以本月24日市北区宁夏路78号新地王为例，楼面地价8350元/平方米(接近附近楼盘的在售价格)，而按最高比例30% 计算，两三年后该楼盘将涨到近2.8万元/平方米，而这在业内认为是并不现实的。
为何被调查的6处楼盘中仅有两处在市区。据记者了解，国土资源部此前曾向地方下发了房地产项目地价调查表，此项调查为抽样调查，即按照各项目区位(城市中心区、边缘区、过渡区)选取若干项目进行调查，每区位样点数不得少于两个。
对此，有业内人士认为，如果要求各个城市从下往上报表，难免出现以下这种情况：“低地价高房价”的楼盘项目被“有意”选中，以此来压低地价在房价中的比例。
地价占比：争论一直有官方未做详表 岛城楼市观察人士周泳旭告诉记者，在岛城地产界，关于地价过高的说法也曾有过。近两年，岛城“地王”频频涌现。以2007年9月中海地产成功竞拍山东路地块为例，8330元/平方米的楼面地价都已经接近周边商品房的销售价格，如此高的地价成本必然要摊入房价，并最终转嫁给消费者。按照常规的地价建筑成本计算，该项目开盘时的销售价达到1.5万元/平方米都有可能。不过，也有人认为，楼面地价并不一定直接传递给开盘价。从拿地到开发销售，中间间隔一般长达两三年，加上房价市场化波动，地价成本在房价中比例不会太高。
市国土资源和房屋管理局一位工作人员告诉记者，据他了解，目前本市没有专门进行过地价占房价比例分析的统计。
期待透明：希望更多数据揭开房价谜 有业内人士认为，数据是准确的，但有时也可能带有偏差。从某种程度上说，这份统计报告的计算方式有诸多值得商榷的地方。地价占房价的比例如果仅有二三成，则“地价推高房价”不成立，高房价则透露出行业暴利。反之，则说明“地价推高房价”。
从公布的地价房价比来看与多数市民的直观印象存在差距。由此，有市民期望着能够有更多更直接的房地产市场数据被披露，最终能够让房价高企的真相大白于天下。记者 陈博
